Kourutaltankatu 4, Takahuhti, Tampere
Rivitalo 4h, avok./rt, vh, wc, ph/wc, s, var., lasitetut terassi ja parveke, piha, ak, ap
Hinta
389 000 €
Koko
86,50 m²
Vuosi
2020
Moderni rivitalohuoneisto poikkeuksellisella sijainnilla aivan laajan puistoalueen laidalla.
Vuonna 2020 valmistuneessa kodissa yhdistyvät laadukas asuminen, energiatehokkaat ratkaisut ja ympäristö, jossa arjen kiire tuntuu jäävän hetkessä taakse. As. Oy Takahuhdin Tähti on rauhallinen 12 huoneiston yhtiö suojaisassa miljöössä, kuitenkin erinomaisten palveluiden, koulujen, päiväkotien ja liikenneyhteyksien läheisyydessä.
Huoneiston näkymät ovat poikkeuksellisen vehreät ja avarat. Asunnon ikkunoista avautuvat kauniit näkymät viereiseen Pappilanpuistoon ja sisäpihan puolella tunnelmalliset vanhat suojellut puurakennukset pilkistävät näkökentässä luoden ympäristöön ainutlaatuisen ilmeen. Täällä todella tuntee saapuvansa paikkaan, jossa on hyvä hengittää ja rauhoittua kiireisen työpäivän jälkeen.
Huoneistossa on toimiva ja ajattoman selkeä pohjaratkaisu kahdessa tasossa. Olohuone, ruokailutila ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen avaran kokonaisuuden. Olohuoneen suuret ikkunapinnat tuovat sisätilaan hyvin luonnonvaloa. Tyylikkäässä avokeittiössä on laadukkaat integroidut kodinkoneet, kiinteä saareke sekä hyvin säilytys- ja työskentelytilaa.
Asumismukavuutta täydentävät poikkeuksellisen onnistuneet ulkotilat. Olohuoneesta avautuu lasitettu terassi, joka jatkuu avoterassina suojaisalle omassa hallinnassa olevalle piha-alueelle. Terassille sijoittuvat luontevasti niin grillausvälineet kuin ruokailu- tai oleskeluryhmäkin. Yläkerran suuri lasitettu parveke toimii myös viihtyisänä oleskelutilana lähes ympäri vuoden. Nämä tilat muodostavat luonnollisen jatkeen asumiselle ja tekevät kokonaisuudesta erityisen viihtyisän.
Piha-alue on huolella toteutettu ja tunnelmallinen. Betonikiveys, istutukset, muuriallas sekä vehreä kasvillisuus luovat harmonisen kokonaisuuden, joka erottuu edukseen. Suojaisa piha tarjoaa ihanteelliset puitteet niin kesäilloista nauttimiseen kuin rauhallisiin aamukahvihetkiin.
Teknisiltä ratkaisuiltaan huoneisto edustaa modernia ja energiatehokasta asumista. Yhtiössä on maalämpö ja lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys. Lisäksi asunnossa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä ilmalämpöpumppu viilennykseen. Energialuokka on paras mahdollinen eli A2018.
Asumiskustannukset ovat erittäin maltilliset - hoitovastike on vain noin 4 €/m²/kk.
Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä sijaitsee tilava ulkovarasto, ja lisäksi asunnolle kuuluu kaksi autopaikkaa: autokatospaikka sekä sähköpistokkeellinen autopaikka aivan huoneiston läheisyydessä. Yhtiön kulkuväylät ovat asfaltoidut.
Tämä on kokonaisuus, jonka tunnelma, valo ja ympäristö avautuvat aidosti vasta paikan päällä. Kuvat kertovat paljon - mutta eivät kaikkea siitä rauhasta, vehreydestä ja tunnelmasta, jonka tämä asunto tarjoaa.
Jos arvostat laadukasta asumista, luonnonläheistä ympäristöä ja huolella viimeisteltyä kokonaisuutta, tämä koti kannattaa ehdottomasti nähdä itse.
______________________________________
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - sinun tarinasi - minun tehtäväni.
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21226228 |
|---|---|
| Sijainti | Kourutaltankatu 4, 33560 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, avok./rt, vh, wc, ph/wc, s, var., lasitetut terassi ja parveke, piha, ak, ap |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 86,50 m² |
| Kerros | 1/2 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Täydellisen upea kokonaisuus. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | A2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 22.6.2030. |
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Käyttöönottovuosi | 2020 |
| Velaton hinta | 389 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 389 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 346 € / kk |
| Hoitovastike | 346 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Tasauslaskutus vuosittain todellisen kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 4,71 €/m3. Lämmin vesi 6,01 €/m3. 1.7.2026 alkaen: Tietoliikennevastike 8,70 €/kk, kylmä vesi 5,30 €/m3, lämmin vesi 8,80 €/m3. |
|---|
| Pihan kuvaus | Suojaisa piha-alue, jossa puuterassi, betonikiveys ja muuriallas, perennoja, rautatieomenapuu, syyshortensia, marja-aronia. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Ilmalämpöpumppu. |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 24 kpl. Jokaiselle asunnolle kuuluu 1 autokatospaikka ja 1 autopaikka. Paikat varustettu sähköpisteillä. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Luhtaan päiväkoti n. 0,5 km, Pappilan päiväkoti n. 1,2 km. |
| Koulu | Takahuhdin koulu n, 1,5 km, Irjalan koulutalo n. 1 km. |
| Palvelut | Lidl 1 km, Koilliskeskus (Prisma, K-Citymarket, ravintolat, Alko, Apteekit, Linnainmaan terveysasema, liikuntakeskus, kirjasto jne.) n. 1,5 - 2 km, Alasjärven uimaranta n. 0,9 km, Kauppi-Niihama alle 1 km, Tammer Golf 1,8 km, Tampereen Tenniskeskus 1,9 km, ratsastuskoulu Niihama Riding 1,5 km, TAYS (Tampereen yliopistollinen sairaala) 2,5 km. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki, Kourutaltankatu 150 m - linja 16. |
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit makuuhuoneissa, vaatehuone, ulkovarasto (kylmä). |
| Muu varustelu |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Avokeittiössä valkoiset keittiökaapit, komposiittiallas, induktiotaso (Electrolux), erillisuuni (AEG), liesituuletin (hormiin, Electrolux), kalustemikro (AEG), jääkaappi (korkea, AEG), pakastinkaappi (korkea, no frost, AEG), laminaattitasot ja välitilalevy, led-valaistus. Kiinteä saareke, jossa isot laatikostot ja toisella puolella hyllykaapit. Ikkunasta aukeaa kaunis näkymä viereiseen Pappilanpuistoon. Avokeittiössä ja ruokailutilassa parkettilattia, seinäpinnat maalattu. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Seinät ja lattia laatoitettu, paneelikatto (lämpökäsitelty haapa), pesukoneliitäntä (tilavaraus pesutornille), ilmanvaihtokone, työtaso+vesipiste+alakaapit, peilikaappi (ylä- ja alavalot, Ido), wc-istuin, bidesuihku, sadesuihku, taittuva lasisuihkuseinä, pyyhekoukut, pyykinkuivausteline, lasiovi saunaan. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Seinä- ja kattopanelointi sekä lauteet lämpökäsiteltyä haapaa, sähkökiuas, laattalattia, ikkuna. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Yläkerran kaksi makuuhuonetta, joiden ikkunanäkymä itään Pappilanpuistoon. Huoneissa seinäpinnat maalattu ja tehostetapettiseinät, toisessa huoneessa kiinteät kaapit ja toisessa liukuovikaappi. Isossa makuuhuoneessa peililiukuovikaapisto, seinäpinnat maali/tehostetapetti, käynti lasitetulle 10 m2 parvekkeelle. |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Seinät ja lattia laatoitettu, allas ja -kaapisto, massiivitammitasot, peilikaapisto, led-valaisin, wc-istuin, bidesuihku, pyyhekoukut. Toinen wc yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä. |
| Koko | 4 406 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell, 041 730 8168. |
| Vuokra | 15 103 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 28.02.2079 |
| Nimi | As. Oy Takahuhdin Tähti |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy, Insinöörinkatu 40, 33720 Tampere. Isännöitsijä Timo-Jaakko Salonen, 0207 488 205, timo-jaakko.salonen@kiinteistotahkola.fi. |
| Huolto | Talvikunnossapito ulkoistettu (Kotikatu Oy). |
| Tehdyt remontit | 2020 Piha-alueen asfaltointi, 2022 Etäohjaus maalämpölaitteistoon, 2022 Pihasaneeraus. |
| Tulevat remontit | Suunnitellut korjaushankkeet: 2026 Huoltomaalaus katselmointi, 2027 Salaoja- ja sadevesikaivojen tarkastus, 2028 IV-kanavien puhdistus, 2029 10-vuotistarkastus, 2030 Palovaroittimien vaihto. |
| Huoneistojen lukumäärä | 12 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Pihavarasto, jossa pihanhoitovälineet. Asunnoissa lämmönjakotapa: vesikietoinen lattialämmitys. Rakennusten lämmitys sekä lämmin käyttövesi toteutetaan maalämpöjärjestelmällä. Ilmanvaihtotapa: Koneellinen tulo + poisto. Huoneistokohtaiset lämmöntalteenottokojeet. Huoneistokohtaiset sähkön- ja vedenmittaukset. Yhtiön rakennukset kytketty nopeaan tietoliikenneverkkoon sekä kaapeli-tv -verkkoon. Ilmalämpöpumput eivät kuulu yhtiön perustasoon ja ovat siten osakkaiden kunnossapitovastuulla. Yhtiökokous 7.5.2026 päätti antaa hallitukselle valtuudet periä enimmillään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet hankkia tai olla hankkimatta maalämpöpumpulle hälytyssovellus katsomansa tarpeen mukaan. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |