Lahtomäenkatu 8, Linnainmaa, Tampere

Kerrostalo 2h, k/rt, vh, wc, ph, s, lasit.p.

Hinta
149 000 €

Koko
61,50 m² / 70,50 m²

Vuosi
1989

Kaunis läpitalon huoneisto keskeisellä sijainnilla hissitalon ylimmässä kerroksessa. Asunnon isolta 9 m2 lasitetulta parvekkeelta avautuu rauhallinen näkymä vehreälle sisäpiha-alueelle sekä läheiseen puistoon. Pohjaratkaisu ei jätä toivomisen varaa - selkeä, avara ja valoisa. Vaalea keittiö on remontoitu 2018. Reilun kokoinen ruokailutila sijoittuu ikkunan eteen ja kylpee päivänvalossa. Olohuoneesta on käynti tilavalle eteläparvekkeelle. Parveke toimii huoneiston käyttötilana lähes vuoden ympäri. Makuuhuoneesta on käynti vaatehuoneeseen. Asunnon erillinen wc, pesuhuone ja sauna on remontoitu 2018. Pohjakerroksessa on asunnolle kuuluva huoneistokohtainen irtainvarasto.

Asunto Oy Ristonlinna on valmistunut vuonna 1989 ja sijaitsee omalla tontilla. Yhtiössä on järjestelmällisesti tehty korjauksia ja remontteja. Taloyhtiössä on juuri päätetty aloittaa huoneistojen märkätilojen saneeraus, autotallien ovien ja ulko-ovien uusinta sekä pohjakerroksen valurautaviemärin uusinta. Urakan kokonaisbudjetti on noin 835.000 € Nyt myytävän huoneiston märkätilat on jo uusittu, joten tässä asunnossa saa nauttia asumisesta ilman saaneeraushässäkkää ja -pölyä. Huoneiston lainaosuusarvio urakasta on noin 30.000 €. Remontti alkaa yhtiössä elokuussa 2024 ja valmistuu vuoden vaihteessa 2024-2025.

Taloyhtiö sijaitsee erinomaisella paikalla. Lyhyen kävelymatkan päässä ovat kaikki Koilliskeskuksen kattavat palvelut, Prisma, K-Citymarket, apteekit, ravintolat, parturi-kampaamot, terveyskeskus, liikuntakeskus jne. Kulkuyhteydet ovat aivan loistavat ja tulossa on vielä ratikka. Linnainmaa on kokonaisuutena upea asuinalue, jossa saa kokea asumisen väljyyden ja kauniin vehreän asettuneen ympäristön.

Tervetuloa tutustumaan kauniiseen asuntoon - uskon, että tähän myös ihastut!

______________________________________________________

Lisätiedot ja esittelyt:

Anne LKV,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi

Ota seurantaan Anne LKV:n Instagram ja Facebook -> @AnneLKV

Tiesithän - asiantunteva ja aktiivinen välittäjä sekä erottuva, laadukas ja yksilöllinen markkinointi ovat ratkaisevat tekijät onnistuneelle asuntokaupalle. Säästä aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein – Suomen hyvämaineisinta kärkeä alallaan jo yli kaksi vuosikymmentä, Anne LKV.

Anne Jokinen

050 372 3133
anne@annelkv.fi

Kohdenumero 21263177
Sijainti Lahtomäenkatu 8, 33580 Tampere
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2h, k/rt, vh, wc, ph, s, lasit.p.
Huoneita Kaksio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 61,50 m²
Pinta-alojen lisätiedot Asuintilojen pinta-ala 61,5 m2 on yhtiöjärjestyksen mukainen. Lasitettu parveke n. 3,8 x 2,4 m = n. 9,0 m2. Käyttöala n. 70,5 m2. Huoneistokohtainen irtainvarasto n. 1,2 x 2,0 m = n. 2,4 m2.
Kerros 5/5
Vapautuminen 1-2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan
Kunto Erinomainen huoneisto.
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka F2013.
Asbestikartoitus Kyllä
Rakennusvuosi 1989
Käyttöönottovuosi 1989

Velaton hinta 149 000 €
Myyntihinta 138 971,27 €
Velkaosuus 10 028,73 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 386,10 € / kk
Rahoitusvastike 108,73 € / kk
Hoitovastike 277,37 € / kk
Muut maksut/lisätietoa maksuista
Autopaikkamaksu 15 € / kk

Vesimaksu 25 € / kk henkilöluvun mukaan
TV-maksu 1,80 € / kk

Lämmitysmuodot
  • kaukolämpö
Oma sauna Kyllä
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Parveke Kyllä
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tehdyt remontit Syksy 2018 . Sauna, pesuhuone, wc-tila, keittiö ja huoneiston pintaremontointia.
Auton säilytys Autotallipaikat osakkeina.

Säilytystilojen kuvaus Kiinteät kaapit, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto.
Muu varustelu
  • sälekaihtimet/rullaverhot
  • naulakko
  • kiinteät valaisimet
Katto
Kate Huopa/bitumikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • betoni
Keittiö
Keittiön varustelu Valkoiset keittiökaapit (ovet uusittu 2018), jääkaappi (korkea), pakastinkaappi (korkea), astianpesukone, sähköliesi, liesikupu, laminaattityötasot (2018), välitilalevy (2018), teräsallas ja hana (2018), seinäpinnat maalattu, laminaattilattia. Ruokaryhmälle hyvä tila ikkunan edessä.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Pesuhuone täydellisesti remontoitu 2018. Seinät ja lattia laatoitettu (mukavuuslattialämmitys, sähkö), puupaneelikatto, led-valot, suihku, krominen pyyhekuivain, pesukoneliitäntä (tilavaraus pesutornille), lasiovi saunaan.
Sauna
Saunan kuvaus Sauna remontoitu 2018. Seinät ja katto tervaleppäpaneeli, tervaleppälauteet, led-valot, sähkölämmitteinen kiuas, ikkuna.
Makuuhuone
Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneen ikkunanäkymä avautuu luoteeseen, josta avarat näkymät. Makuuhuoneen seinäpinnat maalattu, laminaattilattia, käynti vaatehuoneeseen.
Parveke
Parveke
  • lasitettu
Parvekkeen suunta
  • kaakko
WC-tilat
WC-tilojen kuvaus Wc-tila remontoitu 2018. Seinäpinnat suurelta osin maalattu, laatta vesialtaan ympärillä, laattalattia, wc-istuin, bidesuihku, peilikaappi, allas ja -laatikosto.

Koko 2 444,20 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell

Nimi Asunto Oy Ristonlinna
Isännöitsijän tiedot Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy, Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros), 33540 Tampere. Isännöitsijä Sami Nurmi, 0440 475 008, sami.nurmi@pamisoy.fi.
Huolto Lassila & Tikanoja Oyj.
Tehdyt remontit 1991 Piha asfaltoitu, 2007 Ikkunoiden ulkopokat maalattu, 2008 Ovipuhelimet uusittu, 2008 Vesikate uusittu, 2009 Elementtisaumaukset uusittu, 2011 Pihan asfaltin osittainen uusiminen, 2012 Jätekatoksen uusiminen ja B-portaan hissikonehuoneen seinien uusiminen, 2013 Iv-kanavien nuohous ja ilmastoinnin säätö, 2014 Pystyviemärien huuhtelu, 2015 Lukoston uusiminen, 2015 Lämmönsiirtimen uusiminen, 2017 Patteritermostaattien uusiminen ja verkoston tasapainotus, 2017 Parvekkeiden huoltomaalaus, parvelasien hankinta ja alakaiteen uusiminen, 2017 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, 2017 Ulkopuolisten syöksytorvien asennus parvekkeille, 2019 Porrashuoneiden maalaus, 2020 Pystyviemärien huuhtelu ja kuvaus, 2020 Hissien lukkoratojen uusiminen, 2020 Hissien ovien ja sisäpuolien maalaus, 2021 Märkätilakartotus, 2023 Kylmän käyttöveden putkirunkojen uusiminen.
Tulevat remontit Tulevat korjaustarpeet 1-5v. 2024 Märkätilojen saneerauksen ja valurautaviemärien uus. suunnittelu, 2024-2025 Autotallien ovien (7 kpl) ja kahden ulko-oven uusiminen, 2024-2025 Asuntojen märkätilojen saneeraus ja kellarin valurautaviemärien uusiminen. 2025 Seurantatutkimus alkuperäisille putkistoille. Ylimääräinen yhtiökokous päätti 6.6.2024 aloittaa asuntojen märkätilojen saneerauksen, kellarin valurautaviemärien uusimisen ja autotallien ovien sekä ulko-ovien uusimiset. -> Isännöitisjä Sami Nurmi s-postiviesti 2.7.2024 -> "Huoneistolle 28 lainaosuus 835.000 euron lainasta on 33.734,00 euroa 25 vuoden laina-ajalla. Remontin on tarkoitus alkaa heinäkuun lopulla ja joulukuussa pitäisi loppua. Lainat on kilpailutettu. Marginaali selviää, kun valittu rahalaitos on valittu. Päätös tehtäneen lähipäivinä. Marginaalit ovat 0,670 ja 0,73 välillä ja sidottu euriboriin 12 kk. Asunnon hyvitys on 7.600 euroa kokonaisuudessaan ja kun remontti on tehty viisi vuotta sitten, hyvitys on 3.800 euroa. Ikävähennys on 10%:a per vuosi. Hyvitys otetaan huomioon asunnolle tulevassa lainaosuudessa. Lainaosuuden määrä selviää vasta kun remontti on valmis ja on tehty taloudellinen loppuselvitys."
Taloyhtiön autopaikat
  • Autopistokepaikkoja: 23
  • Autotalleja: 7
Huoneistojen lukumäärä 30
Taloyhtiössä
  • urheiluvälinevarasto
  • väestönsuoja
  • kaapeli-tv
  • Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. DNA Talokuitu 10/2 M.

Nimi Jokinen Anne
Sähköposti anne@annelkv.fi
Puhelin 050 372 3133
Yrityksen nimi Anne LKV Oy
Toimiston nimi Anne LKV Oy

Yrityksen nimi Anne LKV Oy
Toimiston nimi Anne LKV Oy
Osoite c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere
Toimiston puhelin 050 372 3133
Toimiston sähköposti anne@annelkv.fi
Takaisin kohdelistaan