Pispalan valtatie 21, Pispala, Tampere
Kerrostalo
2h, k, vh, kh, p
Hinta
145 000 €
Koko
49,50 m²
Vuosi
1961
Pispala, kenties Tampereen kaunein asuinalue värikkäine puutaloineen, kiemurtelevine teineen ja puutarhoineen sekä upeine järvimaisemineen. Tartu tilaisuuteen ja muuta vuodesta 1906 alkaen toimineen perinteikkään Rajaportin saunan ja maankuulun lähiöravintola Pispalan Pulterin naapuriin. Ylimmän kerroksen hyväkuntoisen kulmahuoneiston ikkunoista ja parvekkeelta avautuu näkymät Näsijärvelle ja Näsinneulan suuntaan. Asunnon keittiö, olohuone ja makuuhuone on remontoitu vuonna 2017. Kylpyhuone on laatoitettu ja tilaan sopii myös pyykinpesukone. Kaunis vaalea keittiö, avara olohuone josta käynti parvekkeelle sekä tilava makuuhuone. Mainiot säilytystilat; korkeat kaapit, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto ja kellarikomero. Autolle on myös mahdollisuus saada paikka.
As. Oy Pispanrinne sijaitsee omalla Pispalan mittakaavassa ISOLLA tontilla. Taloyhtiö omistaa myös katutason liiketilat. Taloyhtiössä asukkaiden käytössä on saunatilat, pesutupa ja kuivaushuone. Yhtiö on hyvin hoidettu ja vuoden 2025 puolella toteutetaan taloyhtiössä sähköremontti. Sijainti vain reilun 2 kilometrin päässä ydinkeskustasta on verraton.
Pispala on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö eli korkeimman suojelustatuksen alue. Vaikka rakennuskanta on muuttunut uudisrakentamisen myötä, alkuperäiset rakennukset ja alueen ominaispiirteet tekevät Pispalan kaupunkikuvasta edelleen ainutlaatuisen.
Tervetuloa ihastumaan ja ostamaan omaksi kodiksi!
______________________________________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Anne LKV,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Ainutlaatuista asiakaspalvelua, joka vakuuttaa aitoudellaan ja asiantuntemuksellaan.
Valitse kerralla oikein - Anne LKV
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Kohdenumero | 20558601 |
---|---|
Sijainti | Pispalan valtatie 21, 33250 Tampere |
Omistusmuoto | Oma |
Huoneistoselitelmä | 2h, k, vh, kh, p |
Huoneita | Kaksio |
Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
Asuintilojen pinta-ala | 49,50 m² |
Kerros | 3/3 |
Vapautuminen | heti |
Kohteen kunto | Hyvä |
Energialuokka | D2018. |
Rakennusvuosi | 1961 |
Käyttöönottovuosi | 1961 |
Velaton hinta | 145 000 € |
---|---|
Myyntihinta | 127 312,48 € |
Velkaosuus | 17 687,52 € |
Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet | |
---|---|
Huoneiston yhtiövastike yht | 492,56 € / kk |
Rahoitusvastike | 230,56 € / kk |
Hoitovastike | 262 € / kk |
Saunamaksu | 10 € / kk |
---|---|
Muut maksut | Vesimaksuennakko 19,00 €/hlö/kk. Vesimaksun tasauslasku kerran vuodessa kulutuksen mukaan. Kylmävesi 4,08 €/m3. Lämminvesi 9,50 €/m3. Autopaikka kylmä 10,00 €/kk. Autopaikka lämmin 20,00 €/kk. |
Lämmitysmuodot |
|
---|---|
Parveke | Kyllä |
Tehdyt remontit | Keittiö, olohuone, makuuhuone ja eteinen remontoitu 2017. |
Auton säilytys | Toteutetut autopaikat: 16 kpl. Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Autopaikkoja ei kaikille huoneistoille. Autopaikka ei siirry asukkaan/osakkaan vaihtuessa. Lämpötolpan avaimet postitetaan. |
Palvelut | |
---|---|
Päiväkoti | Pispalan päiväkoti n. 650 m |
Koulu | Pispalan koulu n. 350 m, Tredu & Pyynikin ammattioppilaitos n. 1 km |
Palvelut | Sale Pispala n. 500 m, K-Market Tahmela n. 500 m, Ravintola Pispalan Pulteri n. 40 m, Rajaportin sauna n. 100 m, Taideliike ja Galleria Art Pispala n. 80 m, Pispalan haulitorni n. 400 m, Tipotien sosiaali- ja terveysasema n. 850 m, Lauri Viita -museo n. 500 m, Pyykkimettän puisto n. 400 m, Café Pispala n. 500 m, keskustan kattavat palvelut n. 2 km. |
Liikenneyhteydet | |
---|---|
Liikenneyhteydet | Bussipysäkit vieressä Pispalan valtatiellä, useita linjoja. |
Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit makuuhuoneessa, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto, kellarikomero. |
---|
Katto | |
---|---|
Kate | Peltikate |
Rakennusmateriaalit | |
---|---|
Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
Keittiö | |
---|---|
Keittiön varustelu | Vaaleat keittiökaapit, astianpesukone, sähköliesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastinkaappi, seinäpinnat maalattu, laminaattilattia. Keittiössä hyvä tila ruokaryhmälle ja ikkunasta avautuu kaunis näkymä Pispalanharjulle, Näsijärvelle ja Näsinneulalle. |
Kylpyhuone | |
---|---|
Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, peilikaappi, allas ja -kaappi, bidesuihku, wc-istuin, suihku, suihkuverhotanko, kuivausteline, lämpöpatteri. |
Makuuhuone | |
---|---|
Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneessa 3 kiinteää kaappia, seinäpinnat maali/tapetti, laminaattilattia. |
Parveke | |
---|---|
Parveke |
|
Parvekkeen suunta |
|
Koko | 1 556 m² |
---|---|
Omistus | Oma |
Kaavoitustilanne |
|
Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell p. 041 730 8168. |
Nimi | As. Oy Pispanrinne |
---|---|
Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
Isännöitsijän tiedot | Retta Isännöinti Tampere, Pyhäjärvenkatu 5 A, 3. krs., 33200 Tampere, puh. 010 228 4300. Isännöitsijä Pasi Jokinen, Puh. 010 228 4989, pasi.jokinen@retta.fi. |
Huolto | KTJ-Kiinteistöhuolto Oy |
Tehdyt remontit | 2023 Raitisilmasuodattimien vaihto, 2023 Rännien sulanapitokaapelien uusiminen, 2022 Poistoilmakoneen uusinta, 2022 Peltikatteen uusiminen, kattoturvatuotteet, rännit ja sadevedenohjaus 2017 Ilmanvaihtokoneen uusiminen ja liiketilan 1 pintaremontti, 2016 liiketila 3 pintaremontti, 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, 2016 talotekniikkasaneeraus; viemärit pinnoitettu, käyttövesiputket uusittu, huoneistokohtaiset vesimittarit, lämmönsiirrin, patteritermostaatit ja linjasäätöventtiilit, 2016 huoneistojen sähkökeskusten muuttaminen sähköturvallisuusmääräysten mukaisiksi asuntojen 4, 5, 9,12,13, 19 kylpyhuoneiden vesieristeet uudet vesikalusteet kaikkiin huoneistoihin 2016 rappukäytävän valaistus ja ulkovalot, vikavirtasuojaus kylpyhuoneisiin, 2016 liiketilojen ulko-ovet, 2015 tontin länsipäädyn massanvaihdot/pinnoite, 1998 porrashuoneen maalaus, 1997 ikkuna-, ovi- ja julkisivuremontti, 1996 parvekkeet |
Tulevat remontit | 2023 Sähkösuunnitelman laatiminen (käynnissä), 2024 Palohälyttimien asennus huoneistoihin, 2024 Sähköt (huoneistojen nousujohdot ja ryhmäkeskukset kolmivaiheisiksi) ja sisäverkko/tietoliikennekaapeloinnit, 2024 IV-kanaviston ja päätelaitteiden puhdistus, 2025 Betonirakenteiden kuntotutkimus, 2025 Parvekkeiden peruskorjaus, 2025 Teräsikkunoiden huoltokorjaus, 2025 Lämpöjohtojen kuntotutkimus, 2025 Taloyhtiön saunatilat, 2026 Lukostouudistus, 2026 Yleisten tilojen betonilattioiden ja -seinien maalaus, saunan ja pesuhuoneen kunnostus sekä pesulakoneen ja kuivaimen uusiminen, 2029 Väestönsuojan 10 v. tarkastus. |
Kuntotutkimuksista | Kiinteistön kuntoarvio ja 10 PTS 2023, Katon kuntokartoitus 2020, Käyttövesien ja viemäreiden kuntotutkimus 2013, Kosteiden tilojen tarkastus 2011 |
Huoneistojen lukumäärä | 19 |
Liikehuoneistojen lukumäärä | 2 |
Taloyhtiössä |
|
Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: 1996 Parvekkeet, 1997 Ikkuna-, ovi- ja julkisivuremontti, 1998 Porrashuoneen maalaus, 2015 Tontin länsipuolen massanvaihto, 2016 Talotekniikkasaneeraus; viemärit sukitettu ja lattiakaivot pinnoitettu, käyttövesijohdot ja vesikalusteet uusittu, huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu, huoneistojen 4, 5, 9, 12, 13,19 kylpyhuoneet uusittu kokonaisuudessaan, lämmönvaihdin ja patteriventtiilit, huoneistojen sähkökeskukset uusittu, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, liiketilojen ulko-ovet sekä pyöräkellarin ovi, talon länsipäädyn piha massanvaihto. Valaistuksen uusiminen rappu ja ulkovalot. 2017 Liiketilan pintaremontti. 2022 Vesikatteen (pelti), sadevesikourujen ja syöksytorvien uusiminen, kattoturvatuotteet, saattolämmityskaapelien uusiminen, sadevesien uudelleenohjaus, poistoilmakoneen uusinta. 2023 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024 päätti taloyhtiön sähkösaneerauksen toteuttamisesta hallituksen esityksen mukaan. Aloitus 2024 ja budjettiarvio 300 000€. Hanketta varten tullaan nostamaan remonttilaina, hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan 300 000 €:n laina kilpailutuksen jälkeen valitsemastaan pankista ja hallitus valtuutettiin valitsemaan kilpailutuksen perusteella urakoitsija. Hankkeen aloitus v. 2025 alkupuolella. Kiinteistähuolto KJ-Kiinteistöhuolto. Siivous 1.7.16 lähtien Aalto Clean Oy/ Tuula Aalto (siivous ti, pe). Huoneistokohtaiset vesimittarit (Vesiverto) otettu käyttöön 1.7.2016. Hallitus tehnyt päätöksen ilmalämpöpumppujen asennuksen sallimisesta parvekkeellisille huoneistoille kokouksessa 23.6.2021. Ulkoyksikköä ei saa asentaa rakennuksen seinään, vaan se tulee asentaa parvekkeen lattiaan siten, että resonointia ei synny. Pesuhuoneen lattialämmitys sekä huoneiston mahdollinen ilmalämpöpumppu asennuksineen osakkaan vastuulla. |
Esittelyaika | 27.10. 14:00 - 14:30 |
---|---|
Esittelijä | Jokinen Anne |
p. | 050 372 3133 |
Sähköposti | anne@annelkv.fi |
ensiesittely | |
Lisätietoja | Tervetuloa ensiesittelyyn! Käynti sisäpihan puolelta. |
Nimi | Jokinen Anne |
---|---|
Sähköposti | anne@annelkv.fi |
Puhelin | 050 372 3133 |
Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
---|---|
Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |