Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Kesä 2020 
Luolakatu 6, Annala, Tampere
Kerrostalo 3h, k, rt, vh, wc, kh/wc, s, lasit. p.
Hinta
198 000 €
Koko
80 m²
Vuosi
1998
Todellinen Annalan "helmi"- upealla sijainnilla Kaukajärveä reunustavan puistoalueen laidalla hissitalon ylimmän kerroksen läpitalon päätyhuoneisto. Asunnon pohjaratkaisu on hyvä ja näkymät kolmeen ilmansuuntaan (etelä-länsi-pohjoinen). Tilavalta lasitetulta parvekkeelta avautuu ihastuttava vuodenaikojen mukaan vaihtuva maisema järven suuntaan. Parvekkeen ilmansuunta on paras mahdollinen - voit nauttia leppoisasta olosta parvekkeella myös hellepäivinä ja kuunnella samalla rentouttavaa lintujen viserrystä ja isojen lehtipuiden suhinaa sekä välillä käydä virkistäytymässä Kaukajärvessä. Pieni hiekkaranta sijaitsee talon edessä olevan puistoalueen rannassa. Asunnossa on erittäin hyvät wc, kylpyhuone, suihku- ja saunatilat. Keittiö on remontoitu 2016 ja ruokailutilaan mahtuu hyvin isokin ruokaryhmä. Olohuone ja ruokailutila ovat yhtenäistä avaraa tilaa. Säilytystiloina ovat kaapit, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto ja kellarikomero. Yhtiössä asuminen onnistuu esteettömästi, ei portaita. Autolle on mahdollista saada pistokepaikka, jossa myös sähkö-/hybridiauton latausmahdollisuus.
Asunto Oy Tampereen Kuuselankulma sijaitsee omalla tontilla. Yhtiössä on 21 huoneistoa ja rakennus on valmistunut 1998. Kerrostalo on julkisivullisesti edustavan näköinen ja yhtiön sijainti on vertaansa vailla. Pihapiirissä on yhtä monta autopaikkaa kuin on yhtiössä asuntoakin.
Päiväkodit, koulut, lähikaupat ja bussipysäkit - kaikki alle kilometrin säteellä. Kesä- ja talviulkoilumahdollisuudet alueella ovat kerrassaan mainiot.
Tämä on sinulle, joka haluat kauniin, tilavan ja tiloiltaan toimivan kodin järven välittömästä läheisyydestä. Tervetuloa tutustumaan paikan päälle - todennäköisesti ihastut!
Sovitaan sinulle parhaiten sopiva aika asuntoesittelylle - soita Annelle 050 372 3133 tai lähetä viesti anne@annelkv.fi.
______________________________________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Anne LKV,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Ota seurantaan Anne LKV:n Instagram ja Facebook -> @AnneLKV
Valitse välittäjäsi kerralla oikein - Anne LKV.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21879325 |
|---|---|
| Sijainti | Luolakatu 6, 33710 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, rt, vh, wc, kh/wc, s, lasit. p. |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 3/3 |
| Vapautuminen | 1.6.2025/sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 8.7.2034 asti. |
| Rakennusvuosi | 1998 |
| Käyttöönottovuosi | 1998 |
| Velaton hinta | 198 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 193 257,91 € |
| Velkaosuus | 4 742,09 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 490,07 € / kk |
| Rahoitusvastike | 66,07 € / kk |
| Hoitovastike | 424 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
| Muut maksut | Huom! Vedenkulutus ja laajakaista 25 M sisältyvät hoitovastikkeeseen. Auton sähköpistokepaikassa mahdollisuus hybridi-/sähköauton hidaslataukseen. Lataajalla velvollisuus ilmoittaa kulutuslukemat isännöintiin joka kolmas kuukausi, jonka pohjalta laaditaan lasku sähkönhinnan mukaisesti. 1.8.2024 - 31.7.2025 lataussähköenergia 0,25 €/kWh. |
|---|
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2017 Parketin asennus makuuhuoneeseen (kyseessä laminaatti). Työtasojen vaihto. 2021 Kodinhoitohuoneen (tarkoitetaan kylpyhuonetta) valaistuksen muutostyö (koko tilan kiertävä led-profiili katonrajaan). 2021 Kylpyhuoneen vesikalusteiden uusinta. 2016 Keittiön kodinkoneiden uusinta ja kaapin purku. Ulko-oven lukituksen uudelleensarjoitus. Kylpyhuoneen ja erillisen wc:n wc-istuimet uusittu (Ido Glow 62 k) 2021. Kylpyhuoneen ja erillisen suihkutilan seinälaatoitus osin maalattu kaakelimaalilla 2021 ja 2025. Olohuoneen ikkunan sälekaihdin uusittu ja saunan ikkunaan uusi sälekaihdin 2022. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Metsäniityn päiväkoti 900 m, Annalan päiväkoti 750 m |
| Koulu | Annalan koulu 600 m, Karosen koulu 1 km, Kaukajärven koulu 1,6 km |
| Palvelut | Lähikaupat K-Market Annala 800 m ja Sale Annala 800 m, Kaukajärven tekonurmikenttä 1,1, km, lähin pieni uimaranta Kaukajärven rannassa (hiekkaranta, sijaitsee talon kohdalla, etäisyys n. 100 m), Riihiniemen uimaranta 800 m, Kaukajärven terveysasema 1,5 km, Kaukajärven kirjasto 1,6 km , Haiharan taidekeskus 700 m, koiraranta/-puisto Kaukajärven rannassa 600 m, Isolammen koirapuisto 1 km, Levonmäen seurakuntakoti 850 m. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussilinja 8A (Hikivuorenkatu), linja 8A, 8B (Juvankatu) |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapit, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto, kellarikomero. |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopa |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Muut rakennusmateriaalit | betonielementti |
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu 2016. Sidebyside -kylmälaite (LG, syksy/2018), induktiotaso ja erillisuuni (Elektrolux, 2016), liesituuletin (suodatin, 2016), astianpesukone (Asko, 2016), led-valaistus liiketunnistimella, välitila laatoitettu, työtasot laminaattia, alakaapit maalattu (2018), vinyylilankkulattia (2019). |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa seinät ja lattia laatoitettu, pyykkikaappi (2018), pesukoneliitäntä, allas ja -laatikosto ja hana (2021), peilikaappi (2018), wc-istuin (2021), bide-suihku (2025), lasiovi erilliseen suihkutilaan, suihku. Kylpyhuoneen uusi valaistus, koko tilan kiertävä led-profiili katonrajaan (2021). |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Suihkutilasta lasiovi saunaan, lauteet lämpökäsiteltyä haapaa, Harvia (2018) pystykivikiuas, ikkuna (sälekaihdin). Saunan seinät maalattu sävytetyllä saunasuojalla. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneissa laminaattilattiat ja seinäpinnat pääosin tapetoitu. Toisessa makuuhuoneessa on vaatehuone ja toisessa korkeat kaapit. |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Erilinen wc, jossa seinät osin laatta/maali ja lattia laatta, kylpyhuonekalusteet (2018), peilikaappi (2018), wc-istuin (2021), bide-suihku (2018). |
| Koko | 2 664 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Nimi | Asunto Oy Tampereen Kuuselankulma |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kartanon Isännöintipalvelut Oy, Juvankatu 10, 33710 Tampere, isannointi@kartanonip.fi Isännöitsijä Henri Nevalainen, 044 742 3406, henri.nevalainen@kartanonip.fi. |
| Huolto | Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy |
| Tehdyt remontit | 2007 ilmanvaihtokanavien puhdistus, 2011 Taloautomaation alakeskus uusittu, 2014 Pihatolppavalaisimet uusittu, 2015 VSS-tarvekartoitus, 2016 Jätekatoksen huoltomaalaus, 2017 Parvekelasit huollettu, 2017 llmanvaihtokanaviston nuohous, 2018 Pysty- ja pohjaviemärit huuhdeltu, 2019 Räystäsrakenteiden puuosat huoltomaalattu, 2019 Patteriventtiilit uusittu, verkoston tasapainotus, 2019 Porrashuoneen seinät huolto maalattu ja valaistus uusittu, 2019 Taloautomaation alakeskus uusittu, 2019 Lämmönsiirrin uusittu, patteriventtiilit vaihdettu, lämmitysverkosto tasapainotettu, 2020 Elementtisaumojen osittainen uusiminen, 2020 Hissin vaimenninkumit uusittu, 2020 Lasten keinu uusittu, 2021 Autosähkölatausvalmius; lämpötolppien koteloiden uusiminen latausvalmiudella, 2022 Lukitus uusittu Abloy Easy järjestelmään, 2022 Hissin kuntoarvio, 2023 Salaojien kuvaus ja huuhtelu, 2023 Kiinteistön kuntoarvio, 2024 Hissin uusiminen, 2024 Palovaroittimien uusiminen, 2024 Pihan hankesuunnitelman käynnistäminen. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys/ Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt: 2025 - 2026 Piha-alueen muutostyöt hankesuunnitelman mukaisesti (yhtiön päättämä), 2025 Aurinkopaneelien hankinnan kannattavuuden selvitys, 2025 Huippuimurin vaihto ja/tai huolto, 2025 - 2027 Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö, 2025 Katon turvatuotteiden asennus, katon kuntokartoitus, 2025 Lisälämmöneristys, 2028 Elementtisaumojen uusiminen, 2026 Salaojien ja sokkelien vedeneristysten uusiminen, 2026 Hankesuunnitelman pohjalta muutostyöt, sisäänkäynnin ehostus. |
| Kuntotutkimuksista | 2015 VSS-tarvekartoitus, 2022 Hissin kuntoarvio, 2023 Kiinteistön kuntoarvio. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 21 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Imanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto. |
| Esittelyaika | 13.04. 12:30 - 13:15 |
|---|---|
| Esittelijä | Jokinen Anne |
| p. | 050 372 3133 |
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| ensiesittely | |
| Lisätietoja | Tervetuloa ensiesittelyyn! |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |
