Parvekenäkymä kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Parvekenäkymä kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Kuvattu syyskuussa 2024 
Vallerinkatu 13-15, Epilä, Tampere
Rivitalo 6h, k, tkh, wc, vh, suihku, wc/ph, s, varastoh., at.
Hinta
395 000 €
Koko
191,60 m²
Vuosi
1960
Iso päätyhuoneisto upean Vaakonpuiston ja Vaakkolammin vieressä. Asunnon monipuoliset tilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa. Pääsisäänkäynti on Vallerinkadun puolella ja tässä kerroksessa on iso keittiö, ruokailuhuone, suuri olohuone sekä kaksi makuuhuonetta. Alakerta on remontoitu kokonaisuudessaan arkkitehdin suunnitelman mukaisesti vuonna 2001. Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta, avara takkahuone, saunatilat sekä iso varastohuone. Alapihan puolelta on käynti autotalliin. Asunnossa on valoa, avaruutta ja tilan tuntua.
Asunto Oy Vallerinrinne sijaitsee omalla 8389 m2 tontilla rajoittuen Vaakonpuistoon. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1960 ja on laajalti peruskorjattu - käyttövesi- ja viemärisaneeraus, julkisivusaneeraus, ikkunat ja autotallien ovet sekä parvekeovet uusittu, vesikaton uusiminen, sähköt/sähköpääkeskus ym.
Taloyhtiön sijainti viihtyisän pientalovaltaisen alueen aurinkoisella etelärinteellä on mainio. Upea puistoalue luonnonsuojelualueineen vieressä, koulut ja päiväkodit lähellä, lähikauppaan vain noin 200 metriä ja bussipysäkille alle 100 metriä.
Tervetuloa tutustumaan tiloiltaan monipuoliseen kokonaisuuteen paikan päälle. Vielä ehdit muuttaa uuteen kotiin jouluksi!
Sovitaan sinulle parhaiten sopiva aika asuntoesittelylle - soita Annelle 050 372 3133 tai lähetä viesti anne@annelkv.fi.
______________________________________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Anne LKV,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Seuraa Anne LKV:tä Instagramissa ja Facebookissa -> @AnneLKV ja saat aina ensimmäisten joukossa tiedon uusista välityskohteistani!
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 20699518 |
|---|---|
| Sijainti | Vallerinkatu 13-15, 33270 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 6h, k, tkh, wc, vh, suihku, wc/ph, s, varastoh., at. |
| Huoneita | 6 h ja enemmän |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 191,60 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Yhtiöjärjestyksen 4 § mukaisesti: huoneistoselitelmä 4h+k, pinta-ala 112 m2. Edellä olevassa ei ole erikseen lueteltu huoneistoon kuuluvia ja niiden mainittuihin pinta-aloihin sisältyviä eteistiloja, vaatehuoneita ja komeroita sekä kellarikerrokseen johtavan kierreportaan tilaa ja pesuhuoneita. Huoneistoon liittyy rakennuksen kellarikerroksessa erilaisia aputiloja, jotka eivät sisälly edelläolevan huoneistoselitelmän mukaiseen lattiapinta-alaan. Huoneisto A 9, n. 79,6 m2, josta autotalli n. 23 m2. Huoneiston kokonaisala 112 m2 + 79,6 m2 = 191,6 m2. |
| Kerros | 1/2 |
| Vapautuminen | 1 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | C2018. |
| Rakennusvuosi | 1960 |
| Käyttöönottovuosi | 1960 |
| Velaton hinta | 395 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 395 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 649,60 € / kk |
| Hoitovastike | 649,60 € / kk |
| Vesimaksu | 20 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|
| Pihan kuvaus | Etelä-pohjoinen. Etelän puolella puuterassi ja perennaistutuksia. Eteläpihan tien puoleinen väliaita uusittu 2023. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Keittiö uusittu 1990-luvulla, Alakerta remontoitu kokonaisuudessaan arkkitehdin suunnitelman mukaan 2001. Piha-aita uusittu 2023. |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 15 kpl. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Hyhkyn päiväkoti n. 1 km. |
| Koulu | Kaarilan koulu alle 100 m, Epilän koulu n. 1 km, Raholan koulu/Harjun koulutalo n. 1 km. |
| Palvelut | K-Market Winterimutka n. 200 m, Tampereen keskustaan n. 5 km, Lielahti n. 2,5 km, Epilä Frisbeegolfrata |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki Pispalan valtatie n. 100 m - linjat 4, 7, 8, 8A, 8B, 28, 29 |
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit, vaatehuone, iso varastohuone |
|---|---|
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Iso keittiö, jossa vaaleat keittiökaapit, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastinkaappi, siivouskomero, ulosvedettävä silityslauta, leivonta-alusta, vitriinikaapit, aamiaispöytä, välitilat laatoitettu, laminaattilattia (muovimaton päälle asennettu). |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Yläkerrassa suihkukaappi. Alakerrassa iso pesuhuonetila, jossa pesukoneliitäntä, 2 suihkua, wc-istuin, allaskaappi, korkea kapea kaappi, peili, alakaappi, bidesuihku, pyyhekuivain (sähkö). Pesuhuone uusittu 2001. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Saunassa muotolauteet, hetivalmis- kiuas. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Yläkerrassa on. 2 makuuhuonetta. Toisessa makuuhuoneessa kiinteät kaapit. Toisesta makuuhuoneesta käynti suihkutilaan ja vaatehuoneeseen sekä eteläparvekkeelle. Makuuhuoneissa muovimatto lattiassa. Alakerrassa 2 makuuhuonetta. Toinen osin avautuu takkahuoneeseen. Toisessa makuuhuoneessa kiinteät kaapit. Makuuhuoneissa vinyylilattiat, seinät maali/tapetti. |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Yläkerrassa erillinen wc, wc-istuin, peilikaappi, lavuaari, bidesuihku. |
| Koko | 8 389,30 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Nimi | Asunto Oy Vallerinrinne |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Retta Isännöinti Oy, Nokia. Isännöitsijä Satu Vainioonpää, puh. 010 228 3313, satu.vainionpaa@retta.fi. Nokian valtatie 25 A, 37100 Nokia. |
| Huolto | Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, 03 346 6180. |
| Tehdyt remontit | 2023 aurinkopaneelien asennus mahdollisuuden selvittely kaupungin kanssa, 2023 laajakaista ja kaapeli-tv päivitys nopeampaan 50 M, 2023 IV-nuohous, 2022 sähköautojen latauksen kartoitus, 2022 vesikaton uusiminen, 2022 muovinkeräys, 2020 teknisen tilan ulkopuolen lisäeristys, 2022 katon korjaus B 14, 2017 alatien ja välitien asfaltointi, 2017 käyttöveden kalkinpoistojäjestelmä, 2016 B pohjoissivun ja itäpäädyn sokkelin vesieristys, 2015 nousuteiden peruskunnostus, asfaltointi, 2012 sisäänkulun puoleisten sokkelien eristys, 2012 yläpohjien lisälämmöneristys, 2011 tiilimuurikorjaukset ja muuripellitykset, 2011 pensasaita tontin eteläreunaan, 2010 ikkunoiden ja parvekelasien uusiminen, 2010 julkisivusaneeraus (seinien lisäeristys, levytys, ovet, ikkunat, parvekekaiteet ym.), 2010 peltikattokorjaukset, 2008 autotallien (nosto-ovet) ja varaston ovet, 2006 käyttövesi- ja viemärisaneeraus, 2004 sähköt, sähköpääkeskus, lämmönvaihdin, viemärien uusinnat (viemärien tuuletusputkia ei uusittu, mutta kitattu on), 2004 Märkätilojen seinät vesieristetty määräysten mukaisesti. Kaikki seinissä olevat kalusteet ja varusteet irroitettu, vanhat pintamateriaalit kiinnitysaineineen ja mahdolliset vedeneristeet poistettu. Pienissä suihkullisissa tiloissa seinät vesieristetty koko alalta ja suurissa pesuhuoneissa suihku alue. 1999 pääovet, lukot, avaimet (Abloy Exec). |
| Tulevat remontit | Hallituksen esitys kunnossapitotarpeeksi seuraavalle 5 vuodelle: 2024 isojen puiden mahdollinen kaato, 2024 energiakatselmuksen perusteella toimenpiteet, 2024 silikonisaumojen vaihto (osakasvastuulla) 3-5 vuoden välein, 2025 palovaroittimien uusiminen, 2025 patteri- ja lämmitysverkoston kartoitus, 2025 huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus, 2026 tiilipintojen saneeraus lähivuosina, 2026 pihasuunnitelma taloustilanteen niin salliessa. |
| Huoneistojen lukumäärä | 17 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Elisa Taloyhtiölaajakaista 50M. Yhtiökokouksessa 2023 päätetty: Sähköautojen lataus: Hallitus on teettänyt sähköautojen latauskartoituksen. Taloyhtiön kapasiteetti ei itsellään riitä sähköautojen lataukseen ilman muutoksia. Tällä hetkellä osakas voi omalla kustannuksellaan teettää latauspistokkeen. Ennen latauspistokkeen asentamista, tulee osakkaan tehdä tästä muutostyöilmoitus. Tulevaisuudessa mietitään asuntojen autopaikkojen muuttamista sähköautopaikoiksi. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |
