Suomensaarenkatu 1, Lentävänniemi, Tampere
Rivitalo 4h, k, vh, aula, wc, ph, s, terassi, varasto, ap
Hinta
208 000 €
Koko
90 m²
Vuosi
1980
*Huolella pidetty rivitalohuoneisto erinomaisella sijainnilla – ensimmäistä kertaa myynnissä*
Vuonna 1980 valmistunut rivitalohuoneisto, joka on ollut koko historiansa ajan saman omistajan huolellisessa hoidossa, on nyt ensimmäistä kertaa tarjolla uudelle omistajalle.
Huoneisto sijaitsee upealla paikalla Näsijärven rantamaisemien läheisyydessä, luonnon rauhaa ja viihtyisää asumista arvostavalle. Tilat avautuvat toimivasti eteisaulasta ja kokonaisuus on selkeä sekä helposti muunneltavissa eri elämäntilanteisiin.
Keittiö tarjoaa runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa ja sen vieressä oleva erillinen ruokailuhuone on tarvittaessa muutettavissa makuuhuoneeksi. Olohuone muodostaa avaran oleskelutilan, josta on näkymä keittiöön sekä käynti katetulle terassille ja aurinkoiselle eteläpihalle.
Huoneiston makuuhuoneet ovat tilavat. Arkea sujuvoittavat erillinen wc sekä oma saunaosasto. Nämä tilat ovat alkuperäisessä kunnossa - kosteusmittaukset tehty, ei kosteutta. Kaikkien tilojen sijoittuminen yhteen tasoon tuo asumiseen helppoutta, avaruutta ja toimivuutta.
Autopaikka ja huoneistokohtainen ulkovarasto sijaitsevat kätevästi heti sisäänkäynnin yhteydessä.
**As. Oy Näsinhauki** sijaitsee omalla, yli kahden hehtaarin tontilla. Yhtiössä on 37 huoneistoa, ja lämmitysmuotona toimii energiatehokas maalämpö. Alue tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet – Näsijärven rantareitit ja vehreä luonto alkavat lähes kotiovelta.
Lielahden monipuoliset palvelut ovat nopeasti saavutettavissa: autolla noin 5 minuutissa ja pyörällä turvallisesti kevyen liikenteen väyliä pitkin. Ratikan päätepysäkki sijaitsee kävelyetäisyydellä, ja lähin bussipysäkki noin 350 metrin päässä, tarjoten sujuvat yhteydet Tampereen keskustaan.
---
**Varaa oma esittelyaikasi – tämä kokonaisuus kannattaa nähdä paikan päällä.**
Varaa oma esittelyaikasi:
Anne LKV
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 20636757 |
|---|---|
| Sijainti | Suomensaarenkatu 1, 33410 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, vh, aula, wc, ph, s, terassi, varasto, ap |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1/1 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Huoneiston pintamateriaalit hyväkuntoiset. Pesuhuone ja wc alkuperäiset. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 12.9.2033 asti. |
| Rakennusvuosi | 1980 |
| Käyttöönottovuosi | 1980 |
| Velaton hinta | 208 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 194 427,42 € |
| Velkaosuus | 13 572,58 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 527,94 € / kk |
| Rahoitusvastike | 140,94 € / kk |
| Hoitovastike | 387 € / kk |
| Vesimaksu | 22 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Pääomavastike yht. 140,94 € = 52 €/pääomavastike 3 + 88,94 €/pääomavastike 4. Pääomavastike 3 -> 1.7.2026 alkaen 38 €/huoneisto/kk. Vesimaksu 1.7.2026 alkaen 23 €/hlö/kk. Hallitus valtuutettu keräämään/jättää keräämättä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. |
| Pihan kuvaus | Eteläpihalla katettu terassi, perennaistutuksia, vuorimäntyjä, alppiruusuja, tuija, norjanangervoja, sitruuna- ja alppikärhö, nurmialue. Etupihalla ulkovarasto, maanpeitekasveja, koristeomenapuu, osin asfaltoitu etupiha. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Keittiöremonttia, pintaremonttia, lattiamateriaalin vaihto. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Touhula n. 1,2 km, Niemenrannan päiväkoti. |
| Koulu | Lentävänniemen koulu n. 1,2 km. |
| Palvelut | K-market 900 m, Lielahden kattavat palvelut n. 3km, Jänissaaren venesatama n. 800 m, Suomensaaren uimaranta n. 300 m ja sauna n. 450 m. Alueen upeat ulkoilumaastot kulkevat pitkin Näsijärven rantamaisemia. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Ratikan päätepysäkki n. 750 m, Tkl linjat 20, 24 - pysäkki Jänislahdenkadun päässä n. 350 m. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit, vaatehuone, ulkovarasto (kylmä). |
|---|---|
| Muu varustelu |
|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Parketti hiottu ja jalkalistat uusittu 2020. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Muut rakennusmateriaalit | Betonielementti |
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiössä vaaleat keittiökaapit, iso kylmälaite (Greenline/Huurre), keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, välitila laatoitettu, laminaattityötasot. Keittiötä remontoitu vuosikymmenien aikana 1993, 2012 (kaappien ovet), 2023 (uusittu taso, hana ja tiskiallas). Keittiössä paljon työtasotilaa ja hyvin kaappeja. Isosta ikkunasta suorastaan tulvii luonnonvalo keittiöön. Lattiassa parketti. Keittiön ja mh/ruokailuhuoneen väliseinä osin poistettu. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesuhuoneessa seinät ja lattia laatoitettu, suihku, suihkuseinä, vesipiste/lavuaari, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lämpöpatteri, oskarinoksa, ikkunat. Kosteusmittaus tehty 29.4.2026 -> ok. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Saunassa laattalattia, seinät/katto puupaneeli, lauteet, sähkökiuas, lasiovi. Saunan seinät hiottu ja maalattu, lauteet ja ovi uusittu 2016. Kosteusmittaus tehty 29.4.2026 -> ok. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Mh1 - seinäpinnat tapetoitu (2023), jäljitelmäkorkkilattia, vehreä ikkunanäkymä etupihan puolelle. Mh2 - seinäpinnat tapetoitu, laminaattilattia (2023), kiinteät kaapit, vehreä ikkunanäkymä etupihalle. Mh3 - (nyt ruokailuhuoneena) seinäpinnat pääosin tapetoitu, parkettilattia. |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Seinäpinnat osin maalattu/osin paneloitu/osin laatoitettu, lattiassa muovimatto, peili ja sivukaapit, lavuaari/hana ja alapuolella säilytystilaa, bidesuihku, wc-istuin. 2016 uusittu lavuaari + hana, taso ja paneelit maalattu. Kosteusmittaus tehty 29.4.2026 -> ok. |
| Koko | 22 732,30 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell puh. 041 730 8168 |
| Nimi | As. Oy Näsinhauki |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistöjuridia - Tampere, Pyhäjärvenkatu 1 A, 33200 Tampere, puh. 03 212 5142, asiakaspalvelu@kiinteistojuridia.fi. Isännöitsijä Toni Niemi. |
| Huolto | Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, puh. 03 346 6180, huolto@siiki.fi |
| Tehdyt remontit | 1990 Ulko-ovet uusittu, 1994 Vesikatteet uusittu, 2000 Julkisivuelementtien saumat uusittu elementit maalattu, 2000 Sadevesikourut ja syöksyt uusittu, 2000 Piha-aidat uusittu / kunnostettu, 2001 Lukitus uusittu Abloy Exec-järjestelmään, 2003 Lämmönjakohuoneen saneeraus, 2004 Kaapeli TV ja laajakaista, 2009 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, 2010 Patteritermostaattien uusinta, verkon puhdistus, 2012 Ulkopistorasioiden ja autolämmityskoteloiden uusiminen, 2012 Vesikaton päätyjen tuuletusritilöiden lisäys, 2014 Radonimureiden asennus: A2, A4, A5, B7, B8, C11, D15, D16, E19, E20, E21, F27, G26, H30 ja I37. Yht. 15 as., 2015 Radonimureiden asennus: B6, C14, D17, D18, E22, F23, F24, H31, H32, I34, I36. Yht. 11 as., 2016 Vesikaton uusinta, leikkikenttä uusittu, 2017 Kattoturvatuotteiden asennus, radon tarkistusmittaukset, maalämmön hankeselvitys, takkahormit nuohottu, 2018 Maalämpöhankkeen aloitus, maalämpökaivot ja vaakakaivuut, uusi lämpökanaali G-talolle, 2019 Maalämmön käyttöönotto, pakkausmuovien keräys, 2020 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, 2021 Kosteiden tilojen tarkastus, 2023 Ulko-ovien uusinta, 2024 LVS-saneeraus - toteutussuunnitelma, 2025 Palovaroittimien uusiminen keskitetysti, 2025 LVS-saneeraushanke (ulkopuolisten lämpö- ja käyttövesikanaalien uusinta), alueverkko, huoneistojen antenni- ja ATK-kaapelointi sekä huoneistojen sähkösyötöt. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: 2026-2027 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö, 2027-2030 Käyttövesiverkoston kuntotutkimus ja röntgenkuvaus, 2028-2031 Aurinkosähkö - selvitys ja mahdollinen toteutus, 2028-2031 Ikkunoiden uusinta, 2030 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 37 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Grillikota, talovarasto, pyörävarasto (vieraspaikkojen edessä) Ilmanvaihtotapa: Koneellinen poisto. Tietoliikenneyhteydet: Valokuitu, perusnopeus 50M. Jokaisessa huoneistossa alkuperäisenä oma sauna ja kylmiö. Taloyhtiössä on maalämpöurakkaa varten otettu hoitolaina, joka ei ole huoneistokohtaisesti poismaksettavissa. Hoitolainaa 169.421 € per 31.12.2025. Yhtiöjärjestys 17 § Vastuu osakkaiden jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten muutosten korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |