Ryydynojankatu 8, Ryydynpohja, Tampere
Rivitalo 4h, k, 2 vh, wc, ph, s, var., ak
Hinta
208 000 €
Koko
79 m²
Vuosi
1988
TILAVA PÄÄTYKOTI SUOJAISALLA LÄNSIPIHALLA
Etsitkö perheellesi tilavaa kotia, jossa neliöt on käytetty tehokkaasti ja jokaiselle toiminnolle on oma selkeä paikkansa? Tämä 79 m²:n päätyhuoneisto tarjoaa kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, avaran olohuoneen, erillisen keittiön, kaksi vaatehuonetta sekä vuonna 2023 uudistetut pesutilat, saunan ja erillisen wc:n.
Kodissa on käytännöllinen ja tasapainoinen pohjaratkaisu. Keittiö on remontoitu vuonna 2015. Olohuoneesta on suora käynti terassille ja suojaisalle länsipihalle. Kahdessa makuuhuoneessa on oma vaatehuone ja kolmannessa kiinteät kaapistot. Pääoven vieressä sijaitseva tilava ulkovarasto helpottaa esimerkiksi polkupyörien, harrastusvälineiden ja kausitavaroiden säilytystä.
Vuonna 2023 remontoidussa pesuhuoneessa on paikka pesutornille, sadesuihku ja lattialämmitys. Samassa yhteydessä uudistettiin erillinen wc sekä sauna. Kodin kalliit ja vaativat sisätilat ovat siten jo valmiiksi hyvässä kunnossa.
Aidattu länsipiha on vehreä ja suojaisa. Terassilla on mukava viettää iltaa töiden jälkeen, ja leveä markiisi antaa tarvittaessa suojaa auringolta. Pihalle mahtuvat hyvin myös lasten leikit, trampoliini ja pallopelit. Lemmikkiperheelle aidattu piha on erityisen käytännöllinen. Etupihan komea tuija-aita lisää näkösuojaa, ja autokatos sijaitsee aivan pääoven läheisyydessä. Toiselle autolle on tilaa katoksen vieressä olevalla laatoitetulla alueella.
Asunto Oy Kukkolankoivu on vuonna 1988 valmistunut 18 huoneiston taloyhtiö rauhallisella ja puistomaisen vehreällä paikalla Ryydynpohjassa. Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä laajan taloteknisen ja piha-alueita koskevan peruskorjaushankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Hankkeen toteutuessa yhtiön keskeisiä teknisiä järjestelmiä ja piha-alueita uudistetaan perusteellisesti. Karkea kustannusarvio koko hankkeesta on noin 932 000 euroa ja tämän huoneiston laskennallinen osuus noin 62 400 euroa. Lopullisesta toteutuksesta, rahoituksesta, kustannuksista ja aikataulusta päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa.
Tässä on mahdollisuus hankkia hyvin suunniteltu päätykoti kohtuullisella myyntihinnalla ennen taloyhtiön mittavaa uudistumista.
___________
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - sinun tarinasi - minun tehtäväni.
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21958853 |
|---|---|
| Sijainti | Ryydynojankatu 8, 33400 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, 2 vh, wc, ph, s, var., ak |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 1/1 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Parkettilattiassa kulumisen jälkiä. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 7.5.2034 asti. |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Käyttöönottovuosi | 1988 |
| Velaton hinta | 208 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 208 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 614,65 € / kk |
| Hoitovastike | 363,40 € / kk |
| Erityisvastike | 251,25 € / kk |
| Vesimaksu | 30 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Korjausvastike, urakka peritään 0.25 €/os./kk = 251,25 €/kk. Rahastointi korjausrahastoon. |
| Pihan kuvaus | Iso suojaisa piha-alue länteen. Marja-aronia -aidat, puuterassi, leveä markiisi, ulkovalo seinässä, sähköpistokkeet, portti, takapiha aidattu verkkoaidalla lemmikkiä varten. Etupihalla tuijat, nurmialue, osa etupihasta laatoitettu, pajupuu, autokatos (sähköpistoke), ulkovarasto. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | - 2023/03 pesuhuone-, sauna- ja wc-remontti osakasmuutostyönä. Remontin yhteydessä maksettu taloyhtiön korvaus, vedeneritys, wc:n vesieritys ja istuin, wc:n kaivo ja ph:n kaivo. - 2015 keittiöremontti. - 2015 uusittu yhden makuuhuoneen lattiamateriaali. |
| Auton säilytys | Toteutetut 18 kpl. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Alueella on useita päiväkoteja. |
| Koulu | Lielahden koulu n. 1 km. |
| Palvelut | Lielahden kattavat palvelut Prisma, Liikekeskus Like, ravintolat , kodinkone-, huonekalu-, rautakauppa-, autoliikkeet, terveyskeskus, kirjasto, jne. n. 1-1,5 km Lidl, Citymarket ja lukuisia muita kauppoja, Ryydynpohjan uimaranta n. 600 m, Padel-Tampere Lielahti n. 450 m, Lielahden liikuntapuisto n. 1 km. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linjat: 21, 86x, pysäkki n. 300 m. |
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit, eteisen peililiukuovikaapisto, 2 vaatehuonetta, ulkovarasto (kylmä). |
| Muu varustelu |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Tiilikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu 2015. Jääkaappi (korkea, rst), pakastinkaappi (korkea, rst), keraaminen liesi (kiertoilma, rst), liesituuletin (ilmanvaihdon ohjaus), astianpesukone (rst), viinikaappi, keittiökaapit (valkoinen/siniharmaa), laminaattitasot, välitila laatoitettu, lattiassa vinyylilankku, seinäpinnat tapetoitu. Valoisa keittiö, jossa hyvä tila ruokaryhmälle ja kaunis näkymä etupihan puolelle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesuhuone saneerattu 2023. Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, sadesuihku, taittuva lasisuihkuseinä, krominen pyyhekuivain (lämpimässä käyttövedessä), tilavaraus pesutornille, pesukoneliitäntä, valopeili, allas+laatikosto, korkea pyykkikaappi, ikkuna, lasiovi saunaan, huurreovi eteiseen, lattialämmitys (sähkö). |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Sauna saneerattu 2023 (käyttämätön), laattalattia, seinät ja katto puupaneeli, lauteet, sähkökiuas. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Mh1 - ikkunanäkymä suojaisalle takapihalle, seinäpinnat tapetoitu, parkettilattia, liukuovi olohuoneeseen, käynti vaatehuoneeseen. Mh2 - ikkunanäkymä takapihalle, seinäpinnat tapetoitu, viinyylilankkulattia, kiinteät kaapit. M3 - ikkunanäkymä etupihalle, seinäpinnat maalattu, parkettilattia, käynti vaatehuoneeseen. |
| 3 | |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Wc saneerattu 2023. Seinät ja lattia laatoitettu, allas+laatikosto, valopeili, wc-istuin, bidesuihku, pyyhekoukut, lämpöpatteri, lattialämmitys (sähkö). |
| Koko | 7 740 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Vuokra | 4 942,42 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.07.2047 |
| Nimi | Asunto Oy Kukkolankoivu |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Isännöintitoimisto Stenroth Oy, Kuokkamaantie 4 B, 33800 Tampere. Isännöintsijä Arto Stenroth, puh. 040 164 8449, info.stenroth@taloasema.fi. |
| Huolto | Yhtiössä omatoiminen huolto. Aurauksen ja hiekoituksen hoitaa Oriveden Monitoimi Oy. |
| Tehdyt remontit | 2026 Valokuidun tuominen Elisa-aluekuidutuksen yhteydessä, 2026 Putkiremontin hankesuunnittelu, 2025 Autokatoksen kunnostus ja takapuolisen aidan maalaus, 2025 Takapuolisen aidan maalaus, 2024 Palovaroittimet 10 vuoden akulla, taloyhtiön kunnossapitovastuulla, käyttöikä päättyy 09/2033, 2024 Sähkö- ja hybridiautojen latausvalmiuden kartoitus, 2023 Pihatien kaatojen kunnostus, 2020 Katon kunnon tarkastus, pesu ja pinnoitus, 2019 Huoneistojen märkätilakartoitukset, 2017 Huoneistojen ulko-ovet ja lukitus, 2016–2017 Autokatosten ja varastojen katteet sekä tarvittavat puuosat, 2015 D-talon varastojen vaurioituneiden puuosien ja kattojen korjaus, 2014 Pihan valopylväiden uusiminen, 2013–2014 Patteriventtiilien uusinta ja lämmönsäädöt, 2013–2014 Liesikuvut Vallox-huoneistoihin, 2010–2011 Kattoremontti, 2010 Ilmastointikanavien nuohous, 2009 Terassinpuoleisten ikkunoiden ja terassiovien vaihto, 2009 Autokatosten puuosien osittainen uusiminen ja maalaus, 2006 Elementtisaumaukset, 2004 Lämmönvaihdin. Vuosi ei tiedossa: Elisa Taloyhtiölaajakaista nostettiin 100 Mbit/s -nopeuteen. |
| Tulevat remontit | KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025 Kunnossapitotarveselvitys 2025 Putkiremontin hankesuunnittelu, 2026 Elisan valokuitu taloyhtiölle (02/2026 mennessä), 2026 Julkisivun elementtisaumojen uusiminen, 2026 Alkuperäisten ikkunoiden uusinta, 2026 Jätevesiviemärien kunnostus, 2026 Putkiremontti: Käyttövesiputkisto, lämmönjakokeskus, sähkö- ja tietojärjestelmät, 2026 Salaojien ja sadevesiviemärien uusinta, 2026 Sähköautojen latausinfra, 2028 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö putkiremontin jälkeen. Kunnossapitotarveselvityksen kommentit PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELUN YHTEYDESSÄ ARVIOIDAAN: - Taloyhtiön salaojien tilanteen selvittäminen - Elementtisaumojen uusiminen - Piha puoleiset isot ikkunat uusinta - Lämmönsiirrin - Lämmön talteenotto - Viemärijohtojen ja käyttövesiputkiston kunto - Sähkö- ja tietojärjestelmät - Sähköautojen latausinfra Huoneistojen märkätilat: - Alkuperäisessä kunnossa olevien huoneistojen märkätilat (2kpl, kehotetaan osakkaita teettämään viimeistään putkiremontin yhteydessä) Lisätieto: - Osakasmuutostyönä tehtäviin kylpyhuone- ja wc-tilojen remonttiin taloyhtiö maksaa kylpyhuoneen märkäeristeestä 1000 euron ja wc:n eristeestä (+istuin) 500 euron korvauksen per huoneisto yhden kerran. - Osakkaat voivat halutessaan talkootyönä kunnostaa huoneistojen väliaitoja ja autokatoksen puuosia. Taloyhtiön kautta on mahdollista saada tarveaineita. Osakkaan tulee kuitenkin sopia työstä etukäteen hallituksen kanssa Selvityksen laadinnassa käytettyjä asiakirjoja: 2019 Märkätilojen_kosteuskartoitus.pdf, 2024 Sähkö- ja hybridiautojen latauskartoitus.pdf, 202507 Viemäri-, salaoja- ja sadevesilinjojen kuntokartoitus.pdf. |
| Huoneistojen lukumäärä | 18 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä on käynnissä laajan taloteknisen ja piha-alueita koskevan peruskorjaushankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Hankesuunnitelman mukainen karkea kokonaiskustannusarvio on noin 932 000 euroa, josta huoneiston A 1 laskennallinen osuus osakemäärän perusteella on noin 62 400 euroa. Urakan lopullisesta toteuttamisesta ja rahoituksesta ei ole vielä päätetty. Lopullinen kustannus, lainaosuus, rahoitusvastike ja aikataulu määräytyvät suunnittelun, urakkakilpailutuksen ja yhtiökokouksen päätösten perusteella. Laaja talotekniseen ja piha-alueiden peruskorjaushankkeeseen sisältyvät: - Rakennuksien kaikki sisäpuoliset ja ulkopuoliset käyttövesijohdot uusitaan. Tonttijohto uusitaan tontin rajalle asti. - Jätevesiviemäriverkon putket uusitaan piha-alueilla kokonaisuudessaan. - Sadevesijärjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan. - Taloyhtiön lämmönsiirrin uusitaan. - Salaojajärjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan, Sokkelirakenteen kunto tarkastetaan ja korjataan. - Märkätiloissa käyttöveden kautta lämmenneet rättipatterit korvataan sähköpattereilla. - Rakennetaan yleiskaapelointijärjestelmä. - Taloyhtiön pihavalot uusitaan kaapelireitteineen. - Erilliseen autokatokseen lämmitystolpat kaapeloidaan suoraan D-talon asuntojen ryhmäkeskuksista. Varaudutaan siihen, että näihin on mahdollista asentaa sähköauton latausasemat myöhemmin. - Rakennuksien sisäänkäyntien puoleisien sivujen alkuperäiset ikkunat uusitaan. Lisäksi D-talon päädyn ikkunat ja lämmönjakohuoneen ovi uusitaan. - Rakennuksien julkisivujen elementtisaumat uusitaan. => Yhtiökokous hyväksyi esitetyn korjaustavan sisällön. Ilmalämpöpumpun asennus: - Osakas voi halutessaan asennuttaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun osakasmuutostyönä osakkaan kustannuksella ja vastuulla, hyvää rakennustapaa noudattaen, kirjallisella sopimuksella osakkaan ja taloyhtiön välillä. Kunnossapito- ja ylläpitovastuut ovat osakkaalla. Kts. isännöitsijäntodistus sivu 4. Talovarasto. Taloyhtiölaajakaista, 100 M, Elisa. Koneellinen poistoilmanvaihto. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |