Ketoneilikankuja 2, Vatiala, Kangasala
Paritalo 4h, avok., 2 vh, 2 wc, khh, ph, s., ulkovar., parveke, terassi, ak
Hinta
294 000 €
Koko
98,50 m²
Vuosi
2005
Asunto Oy Kangasalan Kissankäpälässä sijaitseva 98,5 m²:n paritalohuoneisto tarjoaa erittäin toimivan pohjaratkaisun kahdessa kerroksessa. Asumiskustannukset ovat tämän kokoiseksi huoneistoksi edulliset: hoitovastike on vain 315,20 €/kk eli 3,20 €/m². Yhtiössä on siirrytty maalämpöön vuonna 2022, mikä tukee energiatehokasta ja ennakoitavaa asumista.
Alakerrassa olohuone ja avokeittiö muodostavat avaran yhtenäisen oleskelutilan. Olohuoneesta on käynti suurelle terassille ja suojaisalle eteläpihalle. Olohuoneen ja keittiön väliin sijoittuva kiinteä seinämä sisustustakkoineen jäsentää tilaa ilman, että avaruuden tuntu kärsii. Alakerrassa sijaitsevat myös sauna- ja pesutilat sekä erillinen wc. Pesuhuone on kivirakenteinen ja siellä on kaksi suihkua.
Yläkerrassa ovat kolme makuuhuonetta, kylpyhuone sekä kodinhoitohuone. Säilytystilaa on hyvin: kiinteiden kaapistojen lisäksi huoneistossa on kaksi vaatehuonetta sekä ulkovarasto. Yhdestä makuuhuoneesta on käynti tilavalle parvekkeelle.
Ulkotilat ovat tämän asunnon selkeä vahvuus. Noin 24 m²:n terassi, katettu noin 7 m²:n parveke ja suojaisa piha-alue avautuvat etelään. Piha on helppohoitoinen ja sitä rajaavat pensaat ja puuaita. Heti asunnon vieressä sijaitsee pitkä autokatos, johon mahtuu hyvin kaksi autoa peräkkäin. Katoksessa on sähköpistoke, jonka kulutus menee huoneiston omaan sähkömittariin.
Vuonna 2005 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla 10 546 m²:n tontilla. Yhtiössä on maalämpö ja taloyhtiössä on 23 huoneistoa.
Sijainti Vatialassa on käytännöllinen. Lentolan kaupalliset palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä, koulut ja päiväkodit löytyvät lähialueelta ja bussipysäkki sijaitsee aivan taloyhtiön vieressä. Lahdentielle pääsee parissa minuutissa.
Toimiva pohjaratkaisu, kolme makuuhuonetta, runsaat säilytystilat, suojaisa eteläpiha, kahden auton autokatos sekä edulliset asumiskustannukset tekevät tästä todella kiinnostavan kokonaisuuden.
Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi – tervetuloa tutustumaan asuntoon paikan päälle.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21492209 |
|---|---|
| Sijainti | Ketoneilikankuja 2, 36240 Kangasala |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, avok., 2 vh, 2 wc, khh, ph, s., ulkovar., parveke, terassi, ak |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Paritalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 98,50 m² |
| Kerros | 2/2 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | B2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 23.2.2033. |
| Rakennusvuosi | 2005 |
| Käyttöönottovuosi | 2005 |
| Velaton hinta | 294 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 283 777,96 € |
| Velkaosuus | 10 222,04 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 365,47 € / kk |
| Rahoitusvastike | 50,27 € / kk |
| Hoitovastike | 315,20 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 19 €/hlö/kk. Vesi laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Veden hinnat 2026: kylmä vesi 6,72 €/m3 ja lämmin vesi 10,17 €/m3.Autopaikka (sähkötön) 2 €/kk, autopaikka (sähköllinen) 7 €/kk (taloyhtiöltä vuokrattavia autopaikkoja).Hallituksella valtuus periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa. Hallituksella valtuus määrittää uusi pääomavastike, jos korkomuutokset tai taloudellinen tilanne sitä edellyttävät. |
|---|
| Pihan kuvaus | Suojaisa piha-alueen etelän suuntaan. Laaja terassialue, ulkovarasto ja talon päädyssä pitkä autokatos. Helppohoitoinen nurmipiha, jota rajaa marja-aroniapensaat ja puuaita. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Pesuhuoneen silikonisaumojen vaihto 9/2026. |
| Auton säilytys | Totoutetut 23+18, yhtiön omistuksessa 18 kpl. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Vatialan päiväkoti n. 1,5 km, päiväkoti Touhula Kangasala n. 1,6 km. |
| Koulu | Vatialan koulu n. 1,2 km, Pitkäjärven koulu n. 1,5 km |
| Palvelut | Prisma Kangasala, Biltema, Byggmax, Rusta, Jysk, Apteekki, Alko, Mc Donals's, Pancho Villa, Tokmanni, Puuilo, Normaali, Rinki-ekopiste -> kaikki palvelut kävelyetäisyydellä (max. 1 km). Vatialan kirjasto n. 1,5 km, koirapuisto Rekkula n. 200 m. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki taloyhtiön tontin vieressä - linjat 6 (Treen keskustaan) ja 41. Lahdentielle 2-3 minuutissa ja esim TAYS:lle suora reitti autolla n. 8-10 minuuttia. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit, 2 vaatehuonetta, ulkovarasto. |
|---|---|
| Muu varustelu |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Betonitiilikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Avokeittiö yhteydessä olohuoneeseen. Valkoiset keittiökaapit, laminaattitasot, jääkaappi (korkea, Upo 10/2024), pakastinkaappi (korkea, NoFrost, Upo 10/2024), keraaminen liesi, liesituuletin (hormiin, ilmanvaihdon ohjaus), astianpesukone (Siemens 2019), välitila laatoitettu, kiinteät valaisimet, laminaattilattia, seinäpinnat maalattu. Keittiön ikkunanäkymä suojaisalle sisäpihalle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesuhuoneessa seinät ja lattia laatoitettu, 2 suihkua, naulakko, peili, lämpöpatteri, lattialämmitys (sähkö). Pesuhuoneen seinät kivirakenteiset. Silikoonisaumat uusittu 9/2026. Yläkerrassa kylpyhuone, jossa allas ja -laatikosto, peilikaappi, wc-istuin, bidesuihku, valkoinen hyllykkö, suihkukaappi, ikkuna, seinäpinnat ja lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö), lämpöpatteri, liukuovi kodinhoitohuoneeseen. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Seinät ja katto puupaneli, L-malliset lauteet, laattalattia, sähkökiuas (2/2026), ikkuna, lasiovi. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Mh 1 - peili, kiinteät kaapit, käynti parvekkeelle, seinäpinnat tapetti/maali, parkettilattia. Mh 2 - kiinteät kaapit, seinäpinnat maalattu, parkettilattia. Mh 3 - peili seinäpinnat maalattu, parkettilattia, käynti vaatehuoneeseen (liukuovi). |
| 3 | |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Alakerran wc: allas ja taso, laatikosto, peili, seinähylly, wc-istuin, bidesuihku, seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, lämpöpatteri, lattialämmitys (sähkö), ikkuna. Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä toinen wc. |
| Koko | 10 546 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (211-278), voimaantulopvm: 14.6.1992. Yleiskaava (211-27), voimaantulopvm: 2.2.2015. Kangasalan kaupunki, puh. 03 5655 3000. |
| Nimi | Asunto Oy Kangasalan Kissankäpälä |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Asuntopehtoori Isännöinti Oy, Kauppakatu 14 LH 4, 33210 Tampere, isannointi@asuntopehtoori.fi. Isännöitsijä Hanna Suoyrjö, hanna.suoyrjo@asuntopehtoori.fi. |
| Huolto | Kangasalan Kiinteistöpalvelu Oy |
| Tehdyt remontit | 2025 Palovaroittimien uusiminen yhtiön kunnossapitovastuulle, 2025 Huonokuntoisten koivujen kaataminen taloyhtiön tontilta, 2024 Asunnon D8 yläkerran kylpyhuoneen saneeraus vesivahingon yhteydessä, 2024 Asunnon J18 kph lattiakaivon vesieristyksen korjaus, 2024 Pesutilojen kuntokartoitus, 2023 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, 2023 Sähköautojen alustavat kartoitustoimenpiteet, 2022 Lämmitysmuodon vaihto maalämpöön, 2022 Väestönsuojan määräaikais- ja tiiveystarkastus, 2021 Talojen maalaus, 2020 Vesikattojen puhdistus, 2019 Asuntojen pergolanien poisto, 2019 D 7 keittiön lattian betonipinnan tutkimukset ja korjaus, 2019 Radon-mittaus, talo K, 2019 Talojen puuosien kunnon arviointi ja maalaustyöselostuksen laadinta, 2018 Pihan leikkivarusteiden uusintaa, leikkiteline, 2018 Radon-mittauksia taloittain, 2016 Ilmanvaihtokoneiden lisäeristys yläpohjassa, 13 huoneistoa, 2015 Viemärilinjan oikaisu F- ja G-talojen välillä, 2015 Yläpohjan eristeiden tarkistus, 2014 Ilmanvaihdon puhdistus, 2013 Lisäeristys asunnoissa A 1, A 2, C 5, C 6, E 10, F 11, G 13, G 14 ja J 17, 2013 Puutolppien ja ruskeiden aitojen maalausta.Vuosittaiset tarkastukset: - Pelastussuunnitelman päivitys, - Leikkikentän turvallisuustarkastus, - Maalämpöjärjestelmän vuosihuolto, - Normaalit huoltotoimenpiteet vuosittain. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys/esitetty yhtiökokouksessa 11.5.2026: 2028 Salaojien kuntotutkimus/kuvaus, 2029 Märkätilakartoitus (suositus edellisen perusteella). |
| Kuntotutkimuksista | 2024 Pesutilojen kuntokartoitus. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 23 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, lämmmöntalteenotto. Taloyhtiölaajakaista (vdsl2) 100M Saunalahti. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |