Jänislahdenkatu 2, Lentävänniemi, Tampere
Kerrostalo 2h, k, vh, kh, lasit. p.
Hinta
115 000 €
Koko
56,50 m²
Vuosi
1973
Lentävänniemen vehreässä ympäristössä valoisa ja tilava 56,5 m²:n läpitalon kaksio. Huoneisto sijaitsee rakennuksen kolmannessa eli ylimmässä kerroksessa, ja ikkunoista avautuvat avarat, puistomaiset näkymät molempiin suuntiin.
Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja neliöt on käytetty hyvin. Tilavassa erillisessä keittiössä on mukavasti tilaa ruokapöydälle ja ikkunasta avautuu kaunis vehreä näkymä. Olohuoneesta on käynti lasitetulle, etelään suuntautuvalle parvekkeelle, joka tuo asuntoon miellyttävän lisätilan pitkälle syksyyn. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa ja lisäksi asunnossa on reilunkokoinen vaatehuone.
Tilava kylpyhuone on saneerattu taloyhtiön vuonna 2018 valmistuneen LVIS-saneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneessa on laatoitetut pinnat, sähköinen mukavuuslattialämmitys, taittuvat suihkuseinät sekä tilavaraus pesutornille. Asunto on siistikuntoinen ja tarjoaa samalla hyvän mahdollisuuden päivittää pintoja ajan myötä oman maun mukaisiksi.
Asunto Oy Sotkanrinne sijaitsee suurella, omalla 13 209 m²:n tontilla. Yhtiössä on vuosien varrella tehty merkittäviä korjauksia, kuten LVIS-saneeraus vuonna 2018, parvekekorjaukset vuonna 2018 sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen vuonna 2010. Taloyhtiössä on lisäksi sauna, pesutupa, kuivaushuone, askarteluhuone ja huoneistokohtaiset varastot. Talossa ei ole hissiä.
Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä kiinnostava täydennysrakentamishanke. Yhtiökokous on päättänyt hakea tontille asemakaavamuutosta ja hyväksynyt hanketta koskevan esisopimuksen rakennusliike Marvea Oy:n kanssa. Suunnittelun lähtökohtana on noin 2 400–5 000 as-kem²:n uusi asuinrakennusoikeus. Toteutuvan rakennusoikeuden määrä ja hankkeen lopullinen toteutuminen määräytyvät asemakaavaprosessin ja esisopimuksen ehtojen perusteella. Kauppahinta määräytyy lopullisessa asemakaavassa vahvistettavan asuinrakennusoikeuden mukaan.
Taloyhtiön tavoitteena on ajoittaa suunnitteilla oleva julkisivusaneeraus täydennysrakentamisen yhteyteen ja käyttää tontin määräalan myynnistä saatavia tuloja julkisivusaneerauksen rahoittamiseen. Toteutuessaan täydennysrakentaminen voi siten pienentää olennaisesti taloyhtiön ja sitä kautta osakkaiden tarvetta rahoittaa tulevaa julkisivusaneerausta muulla rahoituksella. Hankkeen lopullinen laajuus, kauppahinta ja vaikutus julkisivusaneerauksen rahoitukseen varmistuvat kuitenkin vasta hankkeen edetessä.
Sijainti on Lentävänniemessä erinomainen niin liikkumisen kuin vapaa-ajankin kannalta. Ratikkapysäkille on noin 500–600 metriä ja bussipysäkki sijaitsee aivan Jänislahdenkadun tuntumassa. Näsijärven rannat ja ulkoilureitit alkavat läheltä, Suomensaaren uimarannalle, saunalle ja talviuintipaikalle on noin 900 metriä ja Jänissaaren venesatamakin sijaitsee alle kilometrin kävelymatkan päässä.
Tässä asunnossa yhdistyvät ylimmän kerroksen rauha, vehreät näkymät, etelään avautuva lasitettu parveke, hyvät liikenneyhteydet ja Näsijärven läheisyys – sekä taloyhtiön poikkeuksellisen kiinnostava täydennysrakentamishanke.
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - sinun tarinasi - minun tehtäväni.
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21344220 |
|---|---|
| Sijainti | Jänislahdenkatu 2, 33410 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, vh, kh, lasit. p. |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 56,50 m² |
| Kerros | 3/3 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | F2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 10.7.2033. |
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Käyttöönottovuosi | 1973 |
| Velaton hinta | 115 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 115 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 229 € / kk |
| Hoitovastike | 229 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 14 € / kk |
| Saunamaksu | 15 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 22 €/hlö/kk. Vedenkulutuksen tasauslaskutus vuosittain todellisen kulutuksen mukaan. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Keittiöremontti noin 5 vuotta sitten (uusittu keittiökaapit, kodinkoneet ja pintaremontti seinät/katto/lattia). Makuuhuoneen seinäpinnat ja uusittu jalkalistat 2026. |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 60 kpl, kaikki yhtiön hallinnassa. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Touhula VekaraPolku n. 700 m, Lentävänlaakson päiväkoti n. 1 km. |
| Koulu | Lentävänniemen koulu n. 600 m. |
| Palvelut | Ruokakauppa – K-Market Lentävänniemi, Männistönkuja 2: noin 500 m. Kaupan yhteydessä on myös mm. pakettipalveluja. S-Market Niemenranta n. 1 km. Lielahden kattavat palvelut: noin 2,5 km. Lielahtikeskuksessa ovat mm. kirjasto, terveysasema, hammashoitola, neuvola ja lähitori, ja ympärillä on laaja valikoima kauppoja ja muita kaupallisia palveluita Kirjastoauto: erityisen mukava lähipalvelu – kirjastoauto pysähtyy myös Jänislahdenkatu 7:ssä, eli aivan lähistöllä. Suomensaaren uimaranta: noin 900 m. Rannalla on pukutilat, wc, sauna, laituri, pelikenttä ja beach volley -kenttä. Talviuinti ja sauna – Suomensaari: samalla Suomensaaren alueella, noin 900 m. Tampereen kaupunki listaa paikan viralliseksi saunalliseksi talviuintipaikaksi. Jänissaaren venesatama: käytännössä alle kilometrin kävelymatkan päässä; linnuntietä Jänislahdenkatu 2:sta satamaan on noin puoli kilometriä. Näsijärven Purjehdusseuran kotisatamassa on venepaikkojen lisäksi toimintakeskus, paviljonki ja rantasauna. Näsijärven rannat ja ulkoilureitit: yksi alueen parhaista puolista. Lentävänniemi on puistomainen, järven ympäröimä kaupunginosa, ja kävely- ja ulkoilumaastot jatkuvat Jänislahdenkadulta kohti Suomensaarta ja Näsijärven rantoja.Lentävänniemen tekonurmikenttä n. 0,6 km, |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Ratikkapysäkki – Lentävänniemi: arviolta noin 500–600 m. Ratikkayhteys tekee keskustaan liikkumisesta erittäin vaivatonta. Lentävänniemen ratikkapysäkki on alueen keskeinen joukkoliikennepiste. Bussipysäkki: Jänislahdenkadulla / Lentävänniemen päätepysäkin alueella noin 100 m. Jänislahdenkatua liikennöivät nykyisessä linjastossa mm. linjat 20 ja 24. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapit, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto. |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Valkoiset keittiökaapit, jääkaappi/pakastinkaappi, keraaminen liesi, astianpesukone, kaappi, välitila laatoitettu, verhotanko, seinäpinnat tapetti/maali, laminaattilattia. Tilava keittiö, jossa hyvä tila ruokaryhmälle ja ikkunasta avautuu kaunis vehreä näkymä. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone saneerattu taloyhtiön putkistoremontin yhteydessä, Seinät ja lattia laatoitettu, mukavuuslattialämmitys (sähkö), puupaneelikatto, suihku, taittuvat lasisuihkuseinät, wc-istuin, krominen pyyhekuivain (lämipimässä käyttövedessä), bidesuihku, peilikaappi, allas ja -laatikosto, pesukoneliitäntä (tilavaraus pesutornille). |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneessa seinäpinnat maalattu, peililiukuovikaappi, laminaattilattia. |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| Koko | 13 209 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Nimi | Asunto Oy Sotkanrinne |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy, Kuokkamaantie 4, 33800 Tampere. Isännöitsijä Aki Hangasmäki, aki.hangasmaki@kiinteistotahkola.fi, 0207 488 308. |
| Huolto | Kiinteistöpalvelu Siiki Oy (Tampere) |
| Tehdyt remontit | 2024 Energiatoimet; 1 talouskellari kylmäsäilytyskäytössä, 2 varastokäytössä, 2024 Vesikaton kuntotarkastus, 2023 Energiatodistuksen päivittäminen, 2023 Pihavalaistuksen parantaminen, 2023 Lukituksen uusiminen, 2021 Valvontakamerat, 2021 Energiatalouden selvitys, 2019 LVIS-urakan 2 v takuuajan töitä, 2019 Vesikaton kuntotarkastus ja ensisijaiset kunnostustoimet, 2018 Parvekekorjaukset valmistui, 2018 LVIS-saneeraus valmistui, 2018 Talokuitu 100M/50M, 2013 Pihasuunnittelua tehty ja toteutettu, 2013 Leikkivälineiden ja pihaistutusten uusintaa tehty, 2012 Patteritermostaattien uusiminen ja säätö, 2010 Ikkunat ja parvekeovet, 2009 Lukitus uusittu, 2006 Sokkelimaalaus, 2005 Sauna- ja pesutilaremontti, 2002 Alajakokeskusremontti. |
| Tulevat remontit | Päätetyt käynnissä olevat korjaushankkeet: 2025 Lisärakentamisen selvitys, 2025 Julkisivun hankesuunnittelu.Suunnitellut korjaushankkeet: 2028 Julkisivusaneeraus (täydennysrakentamisen yhteydessä). |
| Huoneistojen lukumäärä | 75 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Laajakaistajärjestelmä tyyppi: Talokuitu 100M/50M. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla.Varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.4.2025. Kokouksessa käsiteltiin sääntömääräiset asiat, päätettiin yhtiöjärjestyksen muuoksesta sekä julkisivusaneerauksen hankesuunnittelun käynnistämisestä. Hankesuunnittelun kustannukset päätettiin kattaa yhtiölle kertynein varoin. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 15.12.2025. Kokouksessa päätettiin taloyhtiön omistaman kiinteistön asemakaavamuutoksen hakemisesta täydennysrakentamiseksi. Lisäksi hyväksyttiin esisopimus täydennysrakentamisesta ja valtuutettiin hallitus tekemään tarvittavat lisäykset, muutokset ja asiakorjaukset esisopimukseen, mikäli sellainen tarve ilmenisi. Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja tilikauden päättymisen jälkeen: Käynnistettiin julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu yhteistyössä Insinööritoimisto LaRa Oy:n kanssa. Yhtiö on valmistellut täydennysrakentamista ja suoritettujen kilpailutusten perusteella hankkeen kumppaniksi on valittu Marvea Oy. Julkisivusaneeraus on määrä ajoittaa mahdollisen täydennysrakentamisen yhteyteen, jolloin tontin myynnistä saatavilla tuloilla rahoitetaan julkisivusaneeraus. Täydennysrakentamisen suunnittelua jatketaan Marvea Oy:n kanssa ja vuoden 2026 aikana on määrä jättää asemakaavamuutoshakemus Tampereen kaupungille. Patentti- ja rekisterihallitus vahvisti yhtiöjärjestysmuutoksen 30.6.2025. |
| Esittelyaika | 16.08. 14:15 - 14:45 |
|---|---|
| Esittelijä | Jokinen Anne |
| p. | 050 372 3133 |
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| ensiesittely | |
| Lisätietoja | E 33 - Tervetuloa ensiesittelyyn! |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |