Ilmarinkatu 23, Kaleva, Tampere
Kerrostalo 2h, k, vh, kh
Hinta
179 000 €
Koko
55 m²
Vuosi
1942
Persoonallinen ylimmän kerroksen kaksio Etu-Kalevassa
Ilmarinkadulla, keskeisellä paikalla Etu-Kalevassa sijaitseva 55 m²:n kaksio on talon ylimmässä, neljännessä kerroksessa. Asunnossa on persoonallista 1940-luvun tunnelmaa, toimiva pohjaratkaisu sekä ikkunoita kolmeen suuntaan. Suuren olohuoneen kulmaikkunoista avautuu kauniita näkymiä ympäristöön.
Iso olohuone antaa hyvin tilaa erilaisille kalustusratkaisuille. Erillisessä keittiössä on mukavasti työskentely- ja säilytystilaa sekä hyvä paikka ruokapöydälle. Keittiön ikkunasta avautuu näkymä taloyhtiön vehreälle piha-alueelle. Tilavassa makuuhuoneessa on oma vaatehuone ja säilytystilaa täydentävät olohuoneen kiinteät kaapit, kellari- ja vinttikomerot.
Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2015. Asunnon pinnoissa ja sisustuksessa on persoonallisuutta, ja nykyisen omistajan ilmoituksen mukaan kahden huoneen laminaattilattian alla on alkuperäinen puulattia.
As. Oy. Ilmarinkatu 21, 23 ja 25 muodostuu kolmesta vuonna 1942 valmistuneesta nelikerroksisesta talosta omalla 4 907 m²:n tontilla. Taloyhtiössä on vuosien aikana tehty runsaasti kunnossapito- ja perusparannustöitä, kuten julkisivusaneeraus, sähkösaneeraus, vesikattosaneeraus sekä rakennusten vesieristys- ja salaojitustöitä. Lämmitysmuotona on kaukolämpö.
Taloyhtiöllä ei ole lainoja eikä huoneistoon kohdistu yhtiölainaosuutta. Hoitovastike on 222,60 €/kk. Yhtiön asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, talopesula, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto. Talossa ei ole hissiä.
Ilmarinkatu 23:ssa asut Etu-Kalevan vanhassa, vehreässä kaupunkiympäristössä ylimmän kerroksen rauhassa – persoonallisessa asunnossa, jossa on väljät huoneet ja kauniit näkymät.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 20513790 |
|---|---|
| Sijainti | Ilmarinkatu 23, 33500 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, vh, kh |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 55 m² |
| Kerros | 4/4 |
| Vapautuminen | n. 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Hyvä/tyydyttävä. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 25.8.2035. |
| Rakennusvuosi | 1942 |
| Käyttöönottovuosi | 1942 |
| Velaton hinta | 179 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 179 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 222,60 € / kk |
| Hoitovastike | 222,60 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 22 € / kk |
| Vesimaksu | 29 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Saunamaksu 12 €/kk (vakiovuoro), 12 €/kk (4 krt.), 18,00 €/kk (6 krt.)Hallituksella valtuudet toimikautensa aikana periä 1-2 kuukauden ylimääräiset vastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoitovastikkeita, mikäli taloudellinen tilanne niin sallii. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Huoneistoon lisätty pistorasioita. Laminaattilattia (2 huoneen laminaattilattian alla alkuperäinen puulattia, tieto saatu asunnon nykyiseltä omistajalta).Pöytämallinen astianpesukone 2020. Kylpyhuoneremontti 5/2025. |
| Auton säilytys | Autopaikat yhtiön hallinnassa. (30.9.2026 tilanne - autopaikat varattu, 1 jonossa) |
| Säilytystilojen kuvaus | Komerot, vaatehuone, kellari- ja vinttikomero. |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Tiilikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiökaapit, keraaminen liesi, liesituuletin (huuva, suodatin), pyykinpesukone, jääkaappi/pakastinkaappi (8/2026), astianpesukone (pöytämalli), välitila laatoitettu, laminaattitasot, seinäpinnat maalattu, laminaattilattia. Keittiössä hyvä tila ruokapöydälle ja kaunis ikkunanäkymä piha-alueelle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, suihku, wc-istuin, bidesuihku, peilikaappi, allas, pyyhekoukut, lattialämmitys (sähkö). Kylpyhuoneremontti 5/2015. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Tilava huone, jossa vaatehuone, seinäpinnat maalattu, laminaattilattia ja ikkuna (itä). |
| Koko | 4 907 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Nimi | As. Oy. Ilmarinkatu 21, 23 ja 25 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | REIM Tampere Oy, Hatanpään valtatie 24 A, 33100 Tampere, puh. 0207 438 600. Päävastuullinen isännöitsijä Tomi Loppi, puh. 0207 438 600, asiakaspalvelu.tampere@reim.fi. |
| Huolto | Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy, Juvankatu 10, 33710 Tampere. |
| Tehdyt remontit | 2025 Palovaroittimien asennus, 2025 Räystäskourujen puhdistus, 2024 Latauskartoitus sähkö- ja hybridiautoille, 2022 Vesijohtojen seurantakuntotutkimus, 2022 LVISR-kuntotutkimus, 2021 Korvausilmaventtiilien huolto ja korjaus, 2021 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021 Julkisivujen kuntotutkimus 2020 Kuivaushuoneen saneeraus, porrashuoneiden ulko-ovien korvausilmaventtiilit, talon 25 smyygivaurioiden korjaus, vintin ja Ilmarinkadun puoleisten ikkunoiden uusiminen sekä vesipiste siivoojalle jokaiseen taloon, 2019 Ajoväylien ja pysäköintipaikkojen asfaltointi, 2018 Lämmitysjärjestelmän muutostyön hankesuunnittelu ja kannattavuusvertailu sekä ulkoalueiden saneerauksen jatkaminen, 2017 Talon 25 rakoventtiilien suodattimet, pesukoneen uusiminen pyykkitupaan sekä ilmanvaihtohormien nuohous, 2016 Korvausilmaventtiilien uusiminen talojen 21 ja 23 huoneistoihin sekä talon 21 valurautaisen pohjaviemärin sukitus, 2015 Piha-alueen kunnostus, 2014 Talon 23 saunaosaston saneeraus, korvausilmaventtiilien asentaminen talon 25 asuinhuoneistoihin, LVV-kuntotutkimus sekä piha-alueen kunnostuksen suunnittelu, 2013 Talon 25 saunaosaston saneeraus, 2012 Lukituksen uusiminen sekä talon 25 lämmönsäätö, 2011 Julkisivusaneeraus ja talon 21 saunaosaston saneeraus, 2008–2010 Porrashuoneiden maalaus, 2008 Kellari-ikkunoiden uusiminen, 2007 Talon 21 vesieristys ja salaojitus, 2005 Sähkösaneeraus sekä talon 25 vesieristys ja salaojitus, 2004 Antenniverkon saneeraus, 2003 Jätekatoksen rakentaminen sekä huoneistojen kosteuskartoitus, 2002 Porrashuoneiden ikkunat ja parvekeovet, 2001 Tuuletusparvekkeiden kunnostaminen, 1999 Pesutuvan saneeraus, 1997 Talon 23 vesieristys ja salaojitus, 1994 Lukituksen uusiminen ja lämpökeskussaneeraus, 1993 Vesikattosaneeraus, 1992 Asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen, 1989 Julkisivun ja porrashuoneiden maalaus, 1983 Putkistosaneeraus. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2026 vuodelta: Kellaritilan valaistuksen uusiminen, - Linjaventtiilien uusiminen, Lämpimän käyttöveden kierron linjaventtiilien uusiminen linjasäätöventtiileiksi tarvittavilta osin sekä virtaamien säätö, - Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, - Ilmanvaihdon seuranta, Poistoilmakanavien kunnon tarkkailu, - Kaukolämmönsiirrinpaketin uusiminen, LVV-kuntotutkimuksen perusteella, - Termostaattien vaihto ja sulkuventtiilien asennus, Paluupuolen sulkuventtiilien asennus niihin pattereihin, joista se puuttuu. Tarvittaessa lämmitysverkon perussäätö. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 98 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.Varsinainen yhtiökokous 12.3.2026 päätti valtuuttaa hallituksen uusimaan taloyhtiön kaukolämpösiirrinpaketin sekä kilpailuttamaan ja toteuttamaan hankinnan enintään 30 000 euron arvosta. Hankinta rahoitetaan käyttämällä hoitoylijäämää.Varsinainen yhtiökokous 12.3.2026 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan suunnitelman lämpimän käyttöveden kierron linjaventtiilien uusimisesta linjasäätöventtiileiksi tarvittavilta osin. Hallitus valtuutettiin tilaamaan suunnittelutyö enintään 20 000 euron arvosta. Suunnittelun rahoitus katetaan hoitoylijäämästä.Yhtiöjärjestyksen 6 §:n mukainen kunnossapito- ja kustannusvastuu: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- tai muutostyöratkaisusta aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |