Rongankatu 2-4, Keskusta, Tampere
Kerrostalo 2h, k, vh, kph
Hinta
219 000 €
Koko
61,50 m²
Vuosi
1963
Asunto Oy Hämeenkartano -yhtiön sijainti kaupungin ytimessä lähellä kuohuvaa Tammerkoskea ja kansallismaisemaamme reunustavan puistoalueen laidalla on ainutkertainen. Kolmannen kerroksen läpitalon huoneistosta avautuu kaunis näkymä sekä länteen kohti Tammerkoskea että itään, jossa avautuu huoliteltu taloyhtiön avara sisäpihanäkymä.
Läpitalon pohjaratkaisussa asunnon vastakkaisille sivuille avautuvat ikkunat tuovat valoa ja näkymiä joka suuntaan. Eteisaulatilasta on käynti kaikkiin asunnon tiloihin. Olo- ja makuuhuone ovat tilavia tarjoten joustavuutta sisustaa niistä mieleiset ja toimivat. Isossa huoneessa voit vaivattomasti sijoittaa huonekalut haluamallasi tavalla ja tarvittaessa luoda erilaisia tiloja, kuten lukunurkkauksen tai työpisteen. Erillisessä keittiössä on reilusti kaappitilaa ja kiinteä aamiaispöytä. Kylpyhuone on laatoitettu. Asunto on siistikuntoinen, mutta pintamateriaalit kaipaavat päivitystä. Pienellä pintaremontilla saat asunnosta omannäköisen ihastuttavan kodin.
Asunto-osakeyhtiö on valmistunut vuonna 1963 ja sijaitsee omalla tontilla. Huoneistoja on 103 ja liikehuneistoja 9. Taloyhtiön omistuksessa on 3 liikehuoneistoa ja yksi asuinhuoneisto, joista yhtiö saa vuosittain vuokratuloa. Hoitovastike on edullinen 2,73 €/m2. Yhtiö on laajasti peruskorjattu. Yhtiössä on päätetty sähkösaneerauksen toteuttaminen vuonna 2027, joka sisältää myös hissisaneerauksen. Saneerauksen alustava kustannusarvio nyt myytävän huoneiston osalta on n. 10.000 €. Asunto-osakeyhtiöllä on autotalli-/hallipaikkoja 52 ja pihapaikkoja 15, jotka kaikki ovat yhtiön hallinnassa.
Kun asunnon ostokriteereihisi kuuluu ehdottomasti asunnon sijainti ydinkeskustassa omalla tontilla, hyvin hoidettu arvostettu taloyhtiö ja läpitalon pohjaratkaisu - tämä voi olla juuri se oikea!
Ota yhteyttä niin sovitaan esittely!
___________________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Valitse välittäjäsi kerralla oikein – Anne LKV
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 20638646 |
|---|---|
| Sijainti | Rongankatu 2-4, 33100 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, vh, kph |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 61,50 m² |
| Kerros | 3/8 |
| Vapautuminen | N. 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | E2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 29.1.2035. |
| Rakennusvuosi | 1963 |
| Käyttöönottovuosi | 1963 |
| Velaton hinta | 219 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 202 188,51 € |
| Velkaosuus | 16 811,49 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 378,95 € / kk |
| Rahoitusvastike | 211,25 € / kk |
| Hoitovastike | 167,70 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Pääomavastike 211,25 € muodostuu kahden pääomalainan kuukausilyhennyksestä (pääomavastike 1/Pihakannen saneeraus 130,00 €/kk + pääomavastike julkisivu 81,25 €/kk). |
| Saunamaksu | 15 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 28 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Autohallivuokra 60,00 €/70,00 €/kk. Autopaikkavuokra (piha) 65,00 €/kk. Autotallivuokra 80,00 €/kk. Pihapaikkojen lataus- / lämmityssähkö laskutetaan erikseen käytön mukaan. Hallituksella on valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, jos yhtiön rahatilanne sitä edellyttää. Hoito- ja pääomavastikkeen määräämisen perusteena on huoneiston osakkeiden lukumäärä. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 67. Autotalli/hallipaikat 4 + 48. Muut autopaikat 15. Kaikki autopaikat yhtiön hallinnassa. Autopaikkasäännöt vahvistettu yhtiökokouksessa 26.11.2024. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Keskusta |
| Koulu | Keskusta |
| Palvelut | Kaikki keskustan palvelut, kulttuuritarjonta, ravintolat ja kahvilat löytyvät läheltä. Lähikauppa Stockmann/K-Supermarket Hämeenkatu. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussit, ratikka. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapit, liukuovikaapisto vaatehuone, vinttikomero, jäähdytetty kylmäkellari |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiökaapit, vitriinikaapit, työtasot laminaattia, kiinteä aamiaispöytä, astianpesukone (Siemens, juuri huollettu ja tarkistettu 12/25), keraaminen liesi, jääkaappi/pakastinkaappi (no frost, 11/25), seinäpinnat maalattu, laattalattia. Kaunis avara näkymä sisäpihan puolelle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Seinät ja lattia laatoitettu, wc, bidesuihku, kylpyhuonekaluste, korkea kaappi, peilikaappi, suihku ja -seinät, tukikahva, pyyhekuivain (sähkö), lämpöpatteri. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Tilava makuuhuone, jossa seinäpinnat tapetoitu, parkettilattia, liukuovikaapisto. Kaunis avara näkymä taloyhtiön sisäpihalle. |
| Koko | 2 583 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Palvelupiste Frenckell p. 041 730 8168 |
| Nimi | Asunto Oy Hämeenkartano |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy, Kuokkamaankatu 4, 33800 Tampere. Isännöitsijä Samuli Sanberg, samuli.sandberg@kiinteistotahkola.fi, +358 207 488 310. |
| Huolto | Kiinteistöpalvelu Siiki Oy. |
| Tehdyt remontit | 1999 Käyttövesi- ja viemäriputkiremontti, 2000 Ullakon ja porrashuoneiden ikkunat, 2002 Hissien saneeraus, 2003 Porraskäytävien maalaus ja autohallin ovi, 2004 Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet, 2005 Terassien vesieristeiden uusiminen, 2006 Ilmanvaihdon taajuusmuuttajat ja saätölaitteet, 2007 Löylyhuoneiden kunnostus, IV-kanavien puhdistus, 2008 Patteriventtiilien vaihto ja lammön tasapainotus, 2011 Jätteiden syväkeräysastiat, 2015 Parveke- ja julkisivuremontti, 2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, 2017-2018 Autohallin ja pihakannen kuntotutkimus, hankesuunnitelma ja alustava lisärakentamisselvitys, 2019-2021 Pihakannen ja autohallin saneerauksen hankesuunnittelu 12.12.2018 yhtiökokouksen linjaamissa raameissa 2019-2020, 2021-2023 Pihakannen saneeraus ja autohallin vesieristyksen korjaus, 2023 Lukituksen uusiminen (pihakansihankkeen yhteydessä), 2023 Sähköautojen latausinfran rakentaminen (hidaslataus), 2025 Palovaroittimien asennus, 2025 Autohallin katon fiksaus/maalaus tarvittavilta osin, 2025 Julkisivun pesu, 2025 Sähkösaneerauksen hankesuunnittelu (sisältää myös hissisaneerauksen ja porraskäytäväremontin hankesuunnitelman). |
| Tulevat remontit | Sähkösaneerauksen hankesuunnittelu: Sähköliittymäkaapelit uusitaan. Liittymäkaapeleissa ja pääkeskuksessa varaudutaan mahdollisen poistoilman talteenottojärjestelmien toteuttamiseen tulevaisuudessa sekä lisääntyvään sähköautojen lataustehontarpeeseen. Pääkeskukset, kiinteistökeskukset ja yleisten tilojen sähkökeskukset uusitaan. Asuntojen ja liiketilojen sähkökeskukset uusitaan. Asuntoihin ja liiketiloihin lisätään kotijakamot telejärjestelmien kaapeloinneille ja laitteille. Autohalliin asennetaan jakelukiskot latausasemia varten. Asuntojen liesikaapeloinnit ja liitoskaapeloinnit uusitaan kolmivaiheisiksi. Liesien kytkennät muutetaan kolmivaiheisiksi. Asuntoihin ja liiketiloihin lisätään 1 kpl antennipiste ja 1 kpl 2-osainen yleiskaapelointipiste tietoliikennettä varten. Osakas saa päättää em. pisteiden sijoituspaikat asunnoissa ja liiketiloissa vastaavasti käyttäjä. Nykyinen puhelin- ja antenniverkko jäävät ennalleen. Nykyiset verkot jäävät pois käytöstä uusien antenni- ja yleiskaapelointiverkkojen käyttöönoton jälkeen. Nykyisiä asennuksia ei pureta huoneistoista. Asuntojen ja liiketilojen valaistus- ja pistorasia-asennuksia ei uusita. Kaikkiin asuntoihin toteutetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä varustettuna, alaovikojeisiin toteutetaan kamerat, ovipuhelimet uusitaan myös peruskorjattuihin asuntoihin (24 kpl). Piha-alueen pysäköintipaikoille asennetaan 3 kpl 2 x 11 kW:n latausasemia sähköautoille. Autohalliin asennetaan jakelukiskojärjestelmä sähköautojen latausasemien liitäntäpaikoiksi. Autohalliin asennetaan 5 kpl 2 x 11 kW:n latausasemia sähköautoille. Autohallin latausasemille toteutetaan hätäseis-ohjaus. Kaikki yleisten tilojen sähköasennukset uusitaan poislukien saunatilat. Jatkuu**) |
| Huoneistojen lukumäärä | 103 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 9 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin. Järjestyssäännöt vahvistettu 12.6.2019 yhtiökokouksessa ja järjestyssääntöjen muutos 12.12.2023. Kunnossapitovastuuta koskevat linjaukset vahvistettu yhtiökokouksessa 12.6.2025. Osakkaan vastuulle kuuluvat mm. seuraavat rakennusosat ja varusteet: kylpyhuoneiden laajennukset, saunat, ilmalämpöpumput, seinä-wc:t, huoneistokohtaiset IV-koneet, ranskalaiset parvekkeet, parvekelasit, sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet, perustasosta poikkeavat vesikalusteet. Julkisivuremontin yhteydessä osaan huoneistoja on osakkaan kustannuksella asennettu ranskalainen parveke ja/tai avattava ikkuna, joiden kunnossapitovastuu on osakkaalla. Jatkuu**) As. D 84a on ns. peruskorjattu asunto ja itse asuntoon ei tarvitse tehdä mitään asennuksia. Ainoastaan ovipuhelin asennetaan, jos yhtiökokous päättää sen tässä yhteydessä hankkia (myös tästä syntyy keskustelua). Peruskorjatut asunnot saavat jonkinlaisen hyvityksen urakasta. Aikataulu: Yhtiökokous päättää hankkeen laajuuden 9.12.2025. Suunnittelun käynnistäminen toteutettaessa: kevät 2026 Suunnittelun valmistuminen: kesä - syksy 2026 Korjaustyön kilpailuttaminen ja urakoitsijan valinta: syksy 2026 - kevät 2027 Yhtiökokous korjaustöiden käynnistämisestä: kevät 2027 Korjaustyön käynnistäminen: kesä - syksy 2027 (edetään portaittain A-D) Korjaustyön valmistuminen syksy 2028. Suunnitellut korjaushankkeet (Kunnossapitotarveselvitys 6.10.2025): 2026 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2026 Sähkösaneeraus (2026-2027) 2026 Selvitys kylmäkellarien tulevaisuudesta 2027 Saunaosastojen saneeraus (2027-2028) 2027 Porraskäytävien pintaremontti ja porraskäytävien valaistuksen uusiminen 2027 Hissien saneeraus (2027-2028) 2028 Selvitykset energiatehokkuuden parantamiseksi (esim. LTO) (2028-2029) 2028 Energiaremontit, esim. lämmön talteenottojärjestelmä (2028-2029) 2030 Vesikaton kunnostus ** |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |