Ilmarinkatu 36, Kaleva, Tampere
Kerrostalo 2h, kk, kh
Hinta
188 000 €
Koko
48 m²
Vuosi
1948
Valoisa läpitalon kulmakaksio erinomaisella paikalla Etu-Kalevassa
Tässä kodissa yhdistyvät 1940-luvun talon tunnelma, onnistuneesti uudistetut tilat ja erinomainen kaupunkisijainti. Ilvestien puolelta katsottuna asunto sijoittuu toisen kerroksen tasolle, sillä talon päädyssä on asunto myös pohjakerroksessa.
Huoneiston ikkunat avautuvat kolmeen ilmansuuntaan – itään, etelään ja länteen. Luonnonvalo kulkee kauniisti asunnon läpi, ja ikkunoista avautuvat vehreät näkymät lähiympäristöön.
Kodikas olohuone on helposti kalustettava. Kahteen ilmansuuntaan avautuvat kulmaikkunat, maalattu puulattia ja harkittu värimaailma luovat persoonallisen kokonaisuuden. Tilaan mahtuvat luontevasti sekä sohvaryhmä että ruokailupöytä.
Erillinen keittokomero on saneerattu vuonna 2017. Ajattomia kaapistoja täydentävät tammipuutasot, komposiittiallas ja laatoitettu välitila. Varustukseen kuuluvat induktiotaso, erillisuuni, integroitu astianpesukone sekä jääkaappi-pakastin. Etelään avautuva suuri ikkuna tekee keittiöstä poikkeuksellisen valoisan.
Tilavassa makuuhuoneessa on kulmaikkuna etelään ja länteen. Parisängyn lisäksi huoneeseen mahtuu hyvin esimerkiksi työpiste tai säilytyskalusteita. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2018, ja siellä on suihkun ja wc:n lisäksi paikka pyykinpesukoneelle. Säilytystilaa tarjoavat eteisen ja makuuhuoneen kaapistot sekä huoneistokohtaiset vintti- ja kellarikomerot.
Asunto-osakeyhtiö Nelitalo on vuonna 1948 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva 140 asuinhuoneiston taloyhtiö. Yhtiötä on hoidettu ja kunnostettu suunnitelmallisesti. Remontteihin kuuluvat muun muassa putkistosaneeraus, ikkunoiden ja sähköjärjestelmien uusiminen sekä porraskäytävien ja talosaunojen laaja saneeraus. Pesutupa ja kuivaushuone on peruskorjattu vuonna 2024. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi taloyhtiön sauna ja ulkoiluvälinevarasto.
Sijainti Etu-Kalevan, Tammelan ja keskustan tuntumassa tekee arjesta vaivatonta. Lähikauppa ja ratikkapysäkki sijaitsevat lähes vieressä. Myös Tammelan stadion, Tampere-talo, TAYS, TAMK ja Tampereen yliopisto ovat lähellä. Keskustaan ja rautatieasemalle pääsee nopeasti jalan, pyörällä tai raitiovaunulla.
Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat vanhan talon tunnelmaa, valoisuutta, persoonallisia yksityiskohtia ja keskeistä sijaintia.
**Tervetuloa tutustumaan Ilmarinkadun viehättävään kaupunkikotiin!**
Ota yhteyttä ja sovitaan sinulle sopiva esittelyaika.
**Anne Jokinen | Anne LKV**
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
[anne@annelkv.fi](mailto:anne@annelkv.fi)
*Sinun kotisi. Sinun tarinasi. Minun tehtäväni.*
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 20346123 |
|---|---|
| Sijainti | Ilmarinkatu 36, 33500 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, kk, kh |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 48 m² |
| Kerros | 1/4 |
| Vapautuminen | 1.9.2026 alkaen |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 11.4.2035. |
| Rakennusvuosi | 1948 |
| Käyttöönottovuosi | 1948 |
| Velaton hinta | 188 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 184 368,30 € |
| Velkaosuus | 3 631,70 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 315,37 € / kk |
| Rahoitusvastike | 73,49 € / kk |
| Hoitovastike | 241,88 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 20 € / kk |
| Saunamaksu | 15 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 25 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Pääomavastike 73,49 € sisältää kahden pääomalainan lyhennyksen (Porraskäytävät ja talousaunat 39,87 €/kk ja Antenniverkon saneeraus- ja yleiskaapelointi 33,63 €/kk).Huoneiston F61 enimmäisrahoitusosuus yhtiön meneillään olevasta antenniverkon saneeraus- ja yleiskaapelointihankkeesta (Enimmäisrahoitus 380.000 €, laina-aika 10 vuotta, korko 3,0 %) on 3.104,19 €. Lainaosuudet jyvitetään hankkeen valmistuttua loppuvuodesta 2026. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Antenni |
| Tehdyt remontit | Huoneistoremontti ja keittiö 2017. Kylpyhuoneremontti 2018. Olohuoneen lattia uusittu 2019. Asunnon pintaremonttia 2017-2019. |
| Auton säilytys | Kaavoitetut autopaikat/toteutetut autopaikat 46 kpl. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Koulu | TAMK n. 1 km, Tampereen yliopisto (Kalevantie) n. 1,2 km |
| Palvelut | Etu-Kalevan, Tammelan ja keskustan kattavat palvelut, kaikki lähellä. TAYS n. 1 km, Tammelan stadion n. 450 m, K-supermarket n. 450 m, K-market Ilmarinkatu n. 150 m, Tampere-talo n. 1 km. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Ratikkapysäkki Teiskontie n. 100 m. Bussipysäkki Teiskontie n. 350 m - linjat 6, 29, 29A, 29B, 42. 90 , 95. Rautatieasema n. 1,4 km. |
| Säilytystilojen kuvaus | Vaatekaapit makuuhuoneessa ja eteisessä sekä olohuoneessa pieni komero. Lisäksi huoneistokohtainen vintti- ja kellarikomero. |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiö saneerattu 2017. Komero ja yläkaappi, keittiökaapit, induktiotaso (Elektrolux), erillisuuni (kiertoilma, Elektrolux), astianpesukone (integ., Elektrolux), liesituuletin/huuva (rst, Savo), jääkaappi/pakastinkaappi (Schaut Lorenz), komposiittiallas, hana, led-työvalot, välitila laatoitettu, tammipuutasot, iso ikkuna etelän suuntaan, ulkoseinässä pieni komero, seinäpinnat maalattu, lattiassa alkuperäinen maalattu puulattia, lämpöpatteri, ikkunalauta, keittiön ovi lasi-ikkunalla. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone saneerattu 2018. Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, suihku, suihkuverhotanko, pesukoneliitäntä, allas ja -kaappi, peilikaappi, wc-istuin, bidesuihku, lasihylly, pyyhekoukut, lämpöpatteri. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneessa seinäpinnat tapetti/maali, lattiassa alkuperäinen puulattia joka maalattu, Kulmaikkuna, josta näkymät avautuvat kahteen ilmansuuntaan (etelä-länsi), vaatekomerot yläkaapein. |
| Omistus | Oma |
|---|---|
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Nelitalo |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Tampereen Tili ja Kiinteistö/, Kalevan puistotie 7, 33500 Tampere, puh. 03 457 330.. Isännöitsijä Matias Kulmala 040 152 5624, matias.kulmala@tamtiki.fi. |
| Tehdyt remontit | 2025: Laajoja kosteusvauriokorjauksia talon 36 päädyssä johtuen pääasiassa rännivesiviemäröinnin ja salaojaputkiston epätiiveyksistä sokkelin vierustassa. Tästä oli aiheutunut sisäpuolella ulkoseinien alaosan ja lattiarakenteiden kastuminen. Lisäksi uusittiin hulevesipumppaamo talon päädyn tuntumassa. Kauden aikana suoritettiin myös julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus loppuun sekä esiteltiin tulokset yhtiön osakkeenomistajille. Asennettiin huoneistoihin lainsäädännön edellyttämät, yhtiön kunnossapitovastuulle jäävät palovaroittimet. Hankittiin suunnitelmat taloyhtiön vanhentuneen antenniverkoston saneeraamiseksi sekä yleiskaapeloinnin rakentamiseksi.2024: Talopesulan ja kuivaushuoneen peruskorjaus. Julkisivujen kuntotutkimuksen kenttätyöt.2023: Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuteen liittyvä kapasiteettiselvitys, talopesulan peruskorjauksen suunnitelmaluonnokset.2022: Vesikattojen ylimaalaus, kiinteiden pyörätelineiden hankinta pyöräkatoksiin, routineiden katosten oikaisu ja kiinnityskaiteiden asennus sisäpuolen pyöräsuojiin. Ilvestien puolella maavallin kiviladonnan uudelleen perustaminen ja ladonta.2022: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushankkeen jälkityöt, hanke otettiin vastaan 25.2.2022.2021: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke loppuun, lukituksen uudistus iLOQ-järjestelmälle koko talossa, hankittiin istutusaltaat ja pihakalusteet pihakannelle.2020: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke alkoi, asuinrakennusten vesikattojen kiireellisiä kunnossapitokorjauksia.2019: G85 ja F64 vesivahinkojen korjaukset, piha-alueella kivirakenteisten portaiden kunnostus, vesikattojen kuntoarvio hankittu, käyttövesiverkoston suodatus- ja paineenalennusyksikkö asennettu, otettu käyttöön Tampereen Sähkölaitoksen Älykäs Kaukolämpö -järjestelmä, hankittu taloyhtiön talosaunojen ja porraskäytävien sekä lukituksen saneeraamiseksi tarvittavat suunnitelmat.2018: Pihakannen ja teknisen tilan sekä F-portaan tekniseen tilaan johtavan portaan ja aulan remontti loppuun, talotikkaiden, lapetikkaiden sekä kattosiltojen uusiminen, E56-asunnon vesivahingosta aiheutuneet korjaukset E-portaan kolmessa asunnossa, talosaunojen ja porraskäytävien suunnittelun tarvekartoitus, talojen 34, 36 ja 38 IV-kanaviston puhdistus.2017: Pihakannen kunnostusta, rakennuksessa Ilmarinkatu 40 IV-kanaviston puhdistus, pihakannen ja teknisen tilan remontti (jatkuu lopputöiden osalta vuonna 2018).2016: Pesu- ja WC-tilojen kunnostuksia vuoden 2015 yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5 kpl), lumiesteiden lisääminen kaikkiin taloihin, kahden talon vesikourujen uusiminen, tuuletusparvekkeiden kunnostus sekä niiden ovien ja ikkunoiden uusiminen, pihakannen kunnostuksen suunnittelun käynnistäminen.2015: Pesu- ja WC-tilojen kunnostuksia yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5 kpl), lämmitysverkoston pääsulku- ja säätöventtiilejä uusittu, valaisimet uusittu eräissä portaissa vanhojen vikaantumisen vuoksi.*) |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 20262026: Putkiston kuntotutkimus ja kylpyhuoneiden kuntokartoitus. Yhtiön 10 vuoden kunnossapitosuunnitelman laatiminen. Antenniverkon saneeraus ja yleiskaapeloinnin rakentaminen.2027–2030: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja hormikartoitus sekä poistoilmaventtiilien uusiminen tarpeen mukaan. Sähkö- ja hybridiautojen latausjärjestelmän hankinta.Vuosien 2027–2030 kunnossapitotarpeet tarkentuvat vuonna 2026 suoritettavan putkiston kuntotutkimuksen ja kylpyhuoneiden kuntokartoituksen sekä laadittavan 10 vuoden kunnossapitosuunnitelman perusteella. Lisäksi vuosittain tehdään tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä tarpeen mukaan.Hallituksen viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma on suuntaa antava ja ei-sitova asiakirja, joka ohjaa yhtiön kunnossapitotoimintaa. Hallituksen tulee esittää kunnossapitotarveselvitys vuosittain varsinaiselle yhtiökokoukselle.Kunnossapitosuunnitelma ei ole hankintapäätös niiltä osin kuin korjausten tai parannusten toteuttaminen edellyttää yhtiökokouksen päätöstä. |
| Kuntotutkimuksista | Julkisivujen kuntotutkimus 2024-2025 |
| Huoneistojen lukumäärä | 140 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihto. Antennijärjestelmä: Yhteisantenni.. |
| Esittelyaika | 08.08. 14:00 - 14:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Jokinen Anne |
| p. | 050 372 3133 |
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| ensiesittely | |
| Lisätietoja | F 61 - Tervetuloa ensiesittelyyn! |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |