Keittiön ikkunanäkymää 
Porraskäytävää ja tuuletusparveke 
Tuuletusparveke 
Yhtiön saunatila 
Yhtiön saunatila 
Taloyhtiön toinen kuvaushuone 
Yhtiön mankelihuone 
Pesutupa - tehokas pyykinpesukone 
Pesutupa - tehokas kuivuri 
Keittiön ikkunanäkymää 
Porraskäytävää ja tuuletusparveke 
Tuuletusparveke 
Yhtiön saunatila 
Yhtiön saunatila 
Taloyhtiön toinen kuvaushuone 
Yhtiön mankelihuone 
Pesutupa - tehokas pyykinpesukone 
Pesutupa - tehokas kuivuri 
Hippoksenkatu 9, Kissanmaa, Tampere
Kerrostalo 3h, k, eteisaula, kh
Hinta
190 000 €
Koko
81 m²
Vuosi
1957
Läpitalon päätyhuoneisto vuonna 1958 valmistuneen kivirakenteisen talon ylimmässä 3. kerroksessa. Tässä kodissa näkyvät kauniisti 1950-luvun arkkitehtuurin parhaat piirteet – selkeä pohjaratkaisu, ajaton estetiikka ja asumismukavuus. Ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja korostavat huoneiston avaraa tunnelmaa.
Tilava eteisaula tarjoaa hyvin säilytystilaa päällysvaatteille. Vuonna 2013 remontoidussa keittiössä on erinomaiset puitteet ruoanlaittoon sekä runsaasti kaappi- ja työskentelytilaa. Olohuoneen ja makuuhuoneiden väliovina on säilytetty alkuperäiset ruutulasiovet, jotka tuovat asuntoon arvokasta ajan henkeä. Olohuoneessa on ikkunat kahteen ilmansuuntaan, ja tila on tarvittaessa myös helposti jaettavissa.
Makuuhuoneet ovat todella tilavia. Vuonna 2013 saneerattu kylpyhuone on ajaton ja toimiva. Huoneiston käytössä on lisäksi kaksi varastotilaa kellarikerroksessa.
Asunto Oy Hipposkartano on vuosina 1957–1960 valmistunut arvostettu taloyhtiö, joka muodostuu neljästä Hippoksenkadun varrella sijaitsevasta kerrostalosta. Yhtiössä on 63 asuntoa sekä yhtiön omistuksessa yksi asunto ja kaksi liiketilaa, joista kertyy vuokratuloa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti ja laajasti peruskorjattu vuosien varrella. Merkittävät peruskorjaukset on toteutettu 2000-luvulla, viimeisimpänä vuonna 2026 valmistunut ovi-, ikkuna- ja lukitusremontti.
Asukkaiden käytössä on maksuton pesutupa sekä erittäin hyväkuntoinen saunaosasto.
Kissanmaa on vehreä ja arvostettu kaupunginosa vain noin kahden kilometrin päässä keskustasta. Alue tunnetaan väljistä pihoistaan, luonnonläheisyydestään ja yhtenäisestä 1950-luvun rakennuskannastaan. Kissanmaa muodostaa kulttuurihistoriallisesti, rakennushistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, jonka tunnelma on säilynyt poikkeuksellisen viehättävänä vuosikymmenten ajan.
Tässä on harvinainen mahdollisuus yhdistää ajaton 1950-luvun arkkitehtuuri, tilavat huoneet ja erinomainen sijainti – asunto, jossa viihdytään pitkään.
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - sinun tarinasi - minun tehtäväni.
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 20266789 |
|---|---|
| Sijainti | Hippoksenkatu 9, 33520 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, eteisaula, kh |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 3/3 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1957 |
| Käyttöönottovuosi | 1957 |
| Velaton hinta | 190 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 176 229,46 € |
| Velkaosuus | 13 770,54 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 399,83 € / kk |
| Rahoitusvastike | 103,43 € / kk |
| Hoitovastike | 296,40 € / kk |
| Vesimaksu | 27 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Autotallivuokra: 60,00 eur /kk. Autopaikka: 20,00 eur /kk (lämmitystolppapaikka). Sauna: 20 eur/kk (vakiovuoro), tiistaisin ilmainen lenkkisauna. Hallitukselle myönnettiin valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike kesken tilikauden taloudellisen tilanteen vaatiessa/salliessa. HUOM! Ovien ja lukitusten uusiminen: asunnon arvioitu lainaosuus n. 8000 euroa. Jyvitys huoneistoille arviolta kesällä 2026. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Osakekirjan mitätöinti ja omistusoikeuden rekisteröinti (MML 92,00 eur). Pankit perivät toimenpiteestä oman hinnastonsa mukaisen maksun. Ostaja vastaa mahdollisen yhtiölainan poismaksun kaikista kuluista (ml. lainaosuuslaskelma tai lainaosuusilmoitus). |
| Pihan kuvaus | Taloyhtiön pihassa on asukkaille grillauspaikka ja lasten leikkipaikka. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Keittiöremontti 2013. Pintaremonttia vuosien varrella. Aiemman osakkaan aikana on olohuoneen seiniin lisätty lisälämmöneristys (puukuitulevy?). |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 38, autotallit 13 (yksi pyörävarastona) -> kaikki yhtiön omistuksessa. Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä. Kolme varastoa vuokrattuna ulkopuolisille tahoille. |
| Säilytystilojen kuvaus | Liukuovikaapistot, 2 komeroa, korkeat kaapit, huoneistokohtainen irtainvarasto n. 2,5 m2, "perunakellari” n. 1,5 m2. |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu 2013. Korkeat liukuovikaapistot, jääkaappi/pakastinkaappi, pakastinkaappi (korkea), valkoiset keittiökaapit, pitkä hyllytaso (mänty), työtasot (tammi), induktiotaso, erillisuuni, huuva (aktiivihiilisuodatin), astianpesukone, pyykinpesukoneelle tilavaraus,laminaattilattia, seinäpinnat maalattu. Keittiön ikkunasta avautuu kaunis pihanäkymä ja naapuriyhtiön rivitaloja puistopihoineen. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone saneerattu 2013. Seinät ja lattia laatoitettu, sadesuihku, suihkuseinät (taittuvat), allas ja -kaappi, lasihylly, peili, wc-istuin, bidesuihku, krominen pyyhekuivain (lämpimässä käyttövedessä). |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Erittäin hyväkuntoinen taloyhtiön saunatila talossa 11. Tila saneerattu 2023. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kaksi isoa makuuhuonetta - toisen ikkunanäkymä kohti Hippoksenkatua ja toisen sisäpihan puolelle. Huoneissa komerot ja toisessa huoneessa myös korkeat kaapit. Sisäpihan puoleisessa makuuhuoneessa muovimatto lattiassa ja seinäpinnat maalattu. Hippoksenkadun puoleisessa makuuhuoneessa laminaattilattia ja seinäpinnat maalattu. |
| 2 | |
| Koko | 8 392 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, puh. 041 730 8168/palvelupiste. |
| Vuokra | 43 330,12 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.10.2064 |
| Nimi | Asunto Oy Hipposkartano |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy, Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere, toimisto@tamis.fi, puh. 0207 346 100. Isännöitsijä Taija Kangaskorte. |
| Huolto | Prohuolto Oy, puh. 050 328 5890, www.prohuoltotampere.fi. |
| Tehdyt remontit | Korjaustarveselvitys 2025: 1993 Lämmönjakokeskus, 2004 Putkistosaneeraus, 2004 Sadevesiviemärit talo 1, 2006 Lukitus uusittu, 2007 Porrashuoneet maalattu, 2008 Saunaosaston pintaremontti, 2010 Päätyjen rappaukset ja ikkunat uusittu +parvekelinjat kunnostettu, 2010 Talon 3 katon korjaus, 2011 Aluesähköistys, 2012 Ilmanvaihtohormien nuohous, 2012 Pyykki ja mattotelineiden kunnostus, 2014 Talojen 1, 2 ja 4 yläpohjien lisälämmöneristys, 2014 Liikehuoneistojen ovien uusiminen, 2017 Sähkösaneeraus, 2018 Lattiakaivojen kunnostus, 2019 Ikkunoiden käyntikorjaukset sekä uudet pyörätelineet, 2020 Uudet patteriventtiilit ja lämmityksen tasapainotus, 2021 Pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus, 2022 - 2023 Saunaosaston ja pohjaviemäreiden peruskorjaus sekä salaojien ja sadevesiviemäreiden uusiminen, 2024 Kattoturvatuotteiden uusiminen ja korjaaminen, 2025 Lämpökeskuksen uusiminen, 2025 Palovaroittimien uusiminen (myös yhteiset tilat), 2026 Ikkunat ja porraskäytävien ulko-ovet uusittu, lukitukset vaihdettu sähköisiin lukkoihin kaikissa ovissa (pl osakkaalle kuuluvien kellarivarastojen ovien riippulukot, tilattavissa erikseen samaan sarjaan huoneiston oven kanssa), 2025-2026 Ilmanvaihtohormien nuohous,, lämpökeskuksen uusiminen ja tehty tuuletusparvekekorjauksia. |
| Kuntotutkimuksista | Kuntoarvio (Raksystems) |
| Huoneistojen lukumäärä | 64 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 2 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Taloyhtiön kaikissa huoneistoissa on käytössä Elisan laajakaistayhteys 100M. KISSANMAA, Hipposkylän suojelukaavan muutos, asemakaava 9040: Suunnittelualue sijaitsee Kissanmaan kupunginosassa noin 3 km itään keskustasta osoitteissa Hippoksenkatu 10 ja 18 sekä Hipposkylänkuja 4. Alueeseen sisältyvät korttelin 1851 tontit 3, 5 ja 6. Sen pinta-ala on noin 1,9 ha. Alue sisältyy vuoden 2026 asemakaavoitusohjelmaan. Hakijat esittävät asemakaavan muutosta suojelumääräysten poistamiseksi. Kaavoituksen tavoitteena on tarkastella mahdollisuuksia korvata Hipposkylän kulttuurihistoriallisesti merkittävien, mutta huonokuntoisten rakennusten poistuminen alueen arvoja kunnioittavalla ja lisäarvoa tuottavalla ratkaisulla. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen historiallinen kaupunkirakenne, kulttuuriympäristön arvot, sekä luontoarvot. Lisäksi alueella on tavoitteena ekologinen rakentaminen sekä alueen viherympäristön laadun parantaminen. Kaavan hyväksyminen suunniteltu aikaisintaan vuonna 2027. Ilmainen pesutuvan ja kuivaushuoneiden käyttö. 8.10.2025 ylimääräinen yhtiökokous päätti ovi, ikkuna- ja lukitusurakan aloittamisesta ja rahoittamisesta max. 365.000 eur lainalla, 15v laina-ajalla. Urakka alkoi tammikuussa 2026. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |