Laaduntie 1, Laadun alue, Ylöjärvi
Luhtitalo 3h, k/rt, 2 vh, wc, kh/wc, s, ulkovar., p, ak-paikka
Hinta
158 256,62 €
Koko
71 m²
Vuosi
1995
Tämä on asunto, jossa hyvä pohjaratkaisu näkyy ja tuntuu heti sisään astuttaessa. Toisen eli ylimmän kerroksen läpitalon päätyhuoneisto on valoisa ja avara, ja tilavat, selkeälinjaiset huoneet tekevät kokonaisuudesta erittäin toimivan. Ikkunoista avautuvat kauniit ja väljät näkymät ympäristöön, ja huoneiston eteläparveke jatkaa mukavasti oleskelutilaa.
Olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Parvekkeelle on käynti suoraan oleskelutiloista, ja suojaisalta parvekkeelta avautuvat vehreät näkymät taloyhtiön pihapiiriin ja ympäristöön. Keittiö, ruokailutila sekä olohuone liittyvät luontevasti toisiinsa – jokaisella on oma selkeä paikkansa.
Kaksi makuuhuonetta ovat reilun kokoisia ja helposti kalustettavia. Erityisen hyvää tässä pohjaratkaisussa on säilytystilan määrä: molempien makuuhuoneiden yhteydessä on oma vaatehuone. Lisäksi huoneistolle kuuluu ulkovarasto. Arjen toimivuutta lisäävät kaksi wc:tä. Erillisen wc:n lisäksi toinen wc sijaitsee kylpyhuoneessa. Kylpyhuoneessa on myös pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille. Oma sauna ikkunoineen täydentää kokonaisuuden.
Asunto Oy Ylöjärven Laaduntie 1 sijaitsee omalla 5 384 m²:n tontilla. Yhtiössä lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö. Taloyhtiössä on lisäksi toteutettu mittava julkisivujen kunnostus- ja maalausurakka, joten yksi rakennusten näkyvimmistä kunnossapitokokonaisuuksista on juuri uudistettu.
Huoneistolle kuuluu autokatospaikka, ja yhtiössä on lisäksi autopaikkoja. Sijainti on erittäin käytännöllinen. Kattavat päivittäispalvelut ovat lähellä, ja liikkuminen niin Ylöjärven keskustan kuin Tampereen suuntaan on sujuvaa. Myös koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä. Tämä on sijainti, jossa arjen palvelut, hyvät kulkuyhteydet ja viihtyisä asuinympäristö yhdistyvät hienosti.
Tässä huoneistossa vahvuuksia ovat ennen kaikkea toimiva pohjaratkaisu, tilavat huoneet, päätyhuoneiston valoisuus ja avarat näkymät sekä runsaat säilytystilat. Oma sauna, kaksi wc:tä, kaksi vaatehuonetta, ulkovarasto ja autokatospaikka tekevät kokonaisuudesta todella toimivan.
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - sinun tarinasi - minun tehtäväni.
Arvo syntyy osaamisesta - Anne LKV.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21608255 |
|---|---|
| Sijainti | Laaduntie 1, 33480 Ylöjärvi |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k/rt, 2 vh, wc, kh/wc, s, ulkovar., p, ak-paikka |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Luhtitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 71 m² |
| Kerros | 2/2 |
| Vapautuminen | N. 1 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Hyvä/tyydyttävä. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 25.4.2034. |
| Rakennusvuosi | 1995 |
| Käyttöönottovuosi | 1995 |
| Velaton hinta | 158 256,62 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 140 500 € |
| Velkaosuus | 17 756,62 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 418,90 € / kk |
| Hoitovastike | 418,90 € / kk |
| Vesimaksu | 30 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Hallituksella valtuutus kerätä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Pintaremonttia (tapetointia/maalausta). Aiemman osakkaan toimesta asennettu laminaattilattia. |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 27 kpl. Rakennusluvan mukainen autopaikkavelvoite 30. kpl. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Tähkätaskun päiväkoti n. 600 m, Päiväkoti Nappulalähde n. 550 m, Palotornin päiväkoti n. 850 m. |
| Koulu | Kauraslammen koulu n. 700 m. |
| Palvelut | Prisma-keskus (Prisma, Alko, Silmäasema, pakettiautomaatit, Hesburger, Mobiilipiste) n. 300 m, Ostoskeskus Liikekulma Kuruntien toisella puolella, Ylöjärven pääkirjasto n. 700 m, Ylöjärven kaupungintalo n. 900 m, Räikän uimaranta ja urheilukenttä n 1 km, Tiuravuoren urheilukenttä n. 200 m |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linjat 80, 80Y, 81, 84, 85 pysäkki taloyhtiön tontin vieressä. |
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Kaksi vaatehuonetta, ulkovarasto. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Muut rakennusmateriaalit | betonielementti/puurunko |
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Valkoiset keittiökaapit, jääkaappi/pakastinkaappi (rsst), keraaminen liesi (rst), liesituuletin (rst, hormiin), astianpesukone (rst), välitilalevy, laminaattitasot, seinäpinnat tapetti/maali, laminaattilattia. Hyvä ruokailutila ikkunan edessä ja yhteydessä olohuoneeseen. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä (tilavaraus pesutornille), kaapit, wc-istuin, bidesuihku, peilikaappi, allas ja -kaappi, lämpöpatteri, ikkuna. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Seinät ja katto puupaneeli, laattalattia, lauteet, sähkökiuas, ikkuna. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa kummassakin vaatehuoneet. Toisen huoneen ikkunanäkymä pohjoiseen ja toisen itään. Huoneissa seinäpinnat tapetoitu ja laminaattilattiat. |
| 2 | |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Seinäpinnat maali/tapetti/mosaiikkilaatta, lattiassa kostean tilan laminaatti, taso ja alakaapit, malja-allas, wc-istuin, pyöreä peili, seinävalo. Toinen wc kylpyhuoneessa. |
| Koko | 5 384 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Ylöjärven kaupunki |
| Nimi | Asunto Oy Ylöjärven Laaduntie 1 |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistöjuridia Oy, Mikkolantie 1-3, 33470 Ylöjärvi, asiakaspalvelu@kiinteistojuridia.fi. Isännöitsijä Anssi Pakkanen, toimistopuhelin: 041 5255 258. |
| Huolto | KJ-Lähitalkkari, Mikkolantie 1-3, 33470 Ylöjärvi, 041 5255 258. Pihahuolto, Plushuolto Oy. |
| Tehdyt remontit | 2026 A-, B- ja C-talojen julkisivujen, päätyjen ja ulkoverhoilun kunnostus/korjausurakka 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien tarkistus, siirtyy jatkossa yhtiön vastuulle, 2024 Energiatodistuksen päivittäminen, 2022 IV-nuohous, 2021 Huoneistokierros – lämpötilatarkistukset, 2018 C-talon edessä olevan aidan korjaus, 2018 Leikkipaikan ja piha-alueen kunnostusta/facelift, 2017–2018 Maalämpöhankkeen toteutus, 2016 Postilaatikoiden uusinta, 2016 Lämmönjaon paisunta-astian korjaus, 2015 Autolämmitystolppien pistokekoteloiden uusiminen, 2012 Raja-aidan uusiminen (Kuruntien puoli), 2010 Talojen ulkopintojen maalaus, 2007 Parveke- ja terassilasitukselle saatu toimenpidelupa, 2007 Autokatokset 2 kpl, 1999 Kuntoarvion laadinta, 1999 Aidan korjausmaalaus. |
| Tulevat remontit | 2027-2028 Katon kuntotarkastus 2027-2028 C-talon sadevesikaivojen kuvaus 2026 A, B- ja C-talojen julkisivun, päätyjen ja ulkoverhoilun kunnostus/korjausurakkaYhtiön pihavalojen uusiminen led-tekniikkaan, Sadevesijärjestelmän seuranta ja tarvittaessa huolto, Suositellaan osakkaille kosteiden tilojen seurantaa ja mahdollisuuksien mukaan alkuperäistasoisten remontointi. |
| Huoneistojen lukumäärä | 20 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiön sisäpihalla grillikoto ja lasten leikkipaikka. C-talon alakerrassa kuntoiluhuone ja lämmin pyörävarasto. Taloyhtiön tontilla useita vapaita autopaikkoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.Yhtiökokous 2026 päätti käynnistää julkisivu-urakan, toteutusaika toukokuu-lokakuu 2026. Urakan taloyhtiö rahoittaa lainalla (300.000 € tämän. hetken tieto/23.9.2026). Huoneistokohtaiset lainaosuudet tarkentuvat taloudellisen loppuselvityksen jälkeen. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |