Lintuhytinkatu 22, Lintuhytti, Tampere
Paritalo 4h, avok/rt, wc, khh, ph/wc, s, var., ak
Hinta
309 000 €
Koko
86 m² / 93,50 m²
Vuosi
2021
Omakotitalomaista asumista vuonna 2021 valmistuneessa paritalohuoneistossa
Tässä kodissa asuminen tuntuu poikkeuksellisen omakotitalomaiselta. Asuinhuoneistoilla ei ole yhteistä asuinseinää, vaan asuntojen välissä ovat autokatokset ja varastot. Kokonaisuus muodostuukin lähes kuin kahdesta erillisestä talosta – oma sisäänkäynti, oma suojaisa piha ja oma rauha tekevät asumisesta miellyttävän itsenäistä.
Asunto on erittäin hyvässä kunnossa ja pohjaratkaisu onnistunut. Avara, noin 31 m²:n olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön muodostama yhtenäinen tila tarjoaa upeaa väljyyttä. Ruokailuryhmälle on kunnolla tilaa, ja olohuoneesta on suora käynti reilunkokoiselle, noin 15 m²:n katetulle terassille. Kolme makuuhuonetta, erillinen wc, kodinhoitohuone sekä sauna- ja pesutilat tekevät kokonaisuudesta toimivan niin perheelle kuin väljempää asumista arvostavallekin.
Säilytystilat ovat tässä asunnossa erityisen hyvät. Kaapistojen lisäksi käytössä on peräti 7,5 m²:n lämmin varasto, jossa on hyvin tilaa harrastusvälineille, kausitavaroille ja muulle säilytettävälle. Autolle on suojaisa autokatos, johon mahtuu hyvin myös reilumman kokoinen auto.
Sisäpihan puolella avautuu pieni aidattu oleskelupiha ja katettu terassi. Pihaa on juuri sopivasti: omaa ulkotilaa löytyy, mutta vapaa-aikaa ei tarvitse käyttää suuren puutarhan hoitamiseen. Helppoa asumista arvostavalle ratkaisu on mitä mainioin.
Asumismukavuutta lisää koko asunnon vesikiertoinen lattialämmitys. Lämmityksestä huolehtii poistoilmalämpöpumppu, ja lisäksi asuntoon on asennettu ilmalämpöpumppu vuonna 2025. Energialuokka on B2018. Myös asumiskustannukset ovat tämän kokoiseksi asunnoksi varsin kohtuulliset.
Liikunnalliselle asukkaalle sijainti on erinomainen. Metsäiset ulkoilumaastot ja polut alkavat lähes kotiovelta, ja Hervantajärven retkeily- ja luonnonsuojelualue tarjoaa kilometreittäin reittejä kävelyyn, juoksuun, maastopyöräilyyn ja hiihtoon. Makkarajärven nuotiopaikka, Viitastenperän laavu sekä yhteydet Kaarinanpolulle ja Birgitan polulle tuovat retkeilymaastot aivan lähelle.
Myös kulkuyhteydet toimivat. Bussilinjan 13 pysäkille on vain noin 300 metriä, ja Hervantajärven ratikan päätepysäkille noin 1,4 kilometriä. Hervannan palvelut ovat noin kolmen kilometrin päässä.
Tämä kokonaisuus tarjoaa harvinaisen mukavan yhdistelmän: uudehkon ja hyväkuntoisen asunnon helppous, omakotitalomainen yksityisyys sekä luonnonläheinen ympäristö hyvien yhteyksien äärellä. Tänne voi muuttaa ilman remonttihuolia ja aloittaa asumisesta nauttimisen heti.
___________
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - Sinun tarinasi - Minun tehtäväni.
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21383410 |
|---|---|
| Sijainti | Lintuhytinkatu 22, 33720 Tampere |
| Huoneistoselitelmä | 4h, avok/rt, wc, khh, ph/wc, s, var., ak |
| Huoneita | 4 h |
| Tyyppi | Paritalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 86 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Asuintilojen pinta-ala 86 m² ja muiden tilojen pinta-ala 7,5 m² (varasto). Rakennuslupapiirustusten mukaan koko paritalon huoneistoala on 180 m² ja varastojen ala yhteensä 16 m². Huoneistokohtaisesti tämä vastaa laskennallisesti noin 90 m²:n huoneistoalaa ja noin 8 m²:n varastoa. Huoneistoala on eri pinta-alakäsite kuin ilmoitettu asuintilojen pinta-ala. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerroksia | 1 |
| Vapautuminen | N. 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | B2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 02.02.2031 asti. |
| Rakennusvuosi | 2021 |
| Käyttöönottovuosi | 2021 |
| Velaton hinta | 309 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 309 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Muut maksut | Sähkönkulutus (sisältää sekä talous- että lämmityssähkön) ollut noin 13000 kWh/vuosi (kolmen hengen talous). Vesi- ja jätevesimaksu: kulutuksen mukaan, vesimittarin perusteella. Lisäksi Tampereen Vesi Oy:n hinnaston mukaiset perusmaksut. Vuonna 2026 Tampereella veden ja jäteveden käyttömaksut ovat yhteensä 5,30 €/m³ sis. alv (vesi 1,93 €/m³ + jätevesi 3,36 €/m³). Jätehuolto: sekajäte- ja biojäteastian tyhjennysmaksut Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n hinnaston mukaisesti / sovitun tyhjennysvälin mukaan. |
|---|
| Pihan kuvaus | Pienet nurmialueet (takapiha, pääty, etupiha), katetut terassit etu- ja takapihalla, tuija-aita ja oleskelupihaa kiertävä verkkoaita. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Antenni |
| Tehdyt remontit | Ilmalämpöpumpun asennus 10/2025. Asfaltti 6/2021. Suihku + sekottaja 7/2026. Osin rullaverhot + 2 pimennysrullaverhoa, verhokiskot 5/2021. Ulkovarastoon (lämmin) varastohyllyt. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Sunshine Hervantajärvi, Hantanraitti 1 - noin 1,3-1,5 km / noin 16-19 min kävellen. Tämä on aivan Hervantajärven ratikkapäätepysäkin ja Joutsenpuiston tuntumassa. Päiväkoti on uusi ja sen toiminnan on ilmoitettu alkavan 10.8.2026. |
| Koulu | Etelä-Hervannan koulu, Mekaniikanpolku 9: noin 2,6-2,9 km / noin 32-36 min kävellen. 0-9-luokkien yhtenäiskoulu, myös esiopetus. |
| Palvelut | Sale Hervantajärvi noin 1,3 km. Myymälä sijaitsee Hervantajärven ratikkapysäkin tuntumassa ja on avoinna laajoin aukioloajoin. Hervannan keskustan/Duon palveluihin on arviolta noin 3 km. Siellä ovat mm. K-Supermarket HerkkuDuo, S-market Hervanta Tampere sekä Lidl Hervanta Duo.Lintuhytinpuisto: vain noin 300–500 m / noin 4–7 min kävellen. Puistossa on varsinainen lasten leikkipaikka ja sen yhteyteen on suunniteltu myös kuntoilualuetta. Joutsenpuisto, Hervantajärvi: noin 1,3–1,5 km / noin 16–19 min kävellen. Puisto ja leikkipaikka sijaitsevat Hervantajärven ratikkapäätepysäkin läheisyydessä, uuden Sunshine-päiväkodin vieressä.Ulkoilu ja vapaa-aika: Metsäiset ulkoilumaastot ja polut alkavat lähes kotiovelta. Hervantajärven retkeily- ja luonnonsuojelualueella on noin 10 km opastettua retkeilyreitistöä sekä Makkarajärven nuotiopaikka ja Viitastenperän laavu. Reitit soveltuvat kävelyyn, polkujuoksuun, maastopyöräilyyn ja hiihtoon ja jatkuvat aina Kangasalan Kaarinanpolulle ja Lempäälän Birgitan polulle saakka. Lintuhytin ja Hervantajärven välissä sijaitsevaa Heinurinmäen liikunta-aluetta kehitetään monipuoliseksi liikunta- ja virkistysalueeksi. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linjan 13 bussipysäkki n. 0,3 km. Suora bussiyhteys Lintuhytistä mm. Hervantaan, Ratinaan, Tampereen keskustaan, rautatieasemalle, TAYSille ja Kauppiin. Hervantajärven ratikkapysäkki n. 1,4 km.Hervantajärven ratikan päätepysäkille on Lintuhytistä n. 1,4 km ja Lintuhytin ja ratikkapysäkin välillä liikennöi tällä hetkellä myös Nysse-linja 301 eli robottibussi. |
| Tie perille | Kyllä |
| Viemäri |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, iso lämmin ulkovarasto. |
| Vesihuolto |
|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Asunnossa kauttaaltaan vesikiertoinen lattialämmitys. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Valkoiset keittiökaapit (Puustelli), jääkaappi/pakastinkaappi, astianpesukone, induktiotaso, erillisuuni (kiertoilma), huuva (rst, automaattinen), komposiittiallas, hana, välitila laatoitettu, seinäpinnat maalattu, laminaattilattia. Ruokailutilassa avara hyvä tila isommallekin ruokaryhmälle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, suihku, wc-istuin, lavuaari + hana, pyyhekoukut, huurrelasiovi kodinhoitohuoneeseen. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Seinät ja katto puupaneeli, laattalattia, lauteet, sähkökiuas, ikkuna, lasiovi saunaan. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kolme makuuhuonetta, joissa seinäpinnat maalattu ja tehosteseinät, laminaattilattiat, 2:ssa huoneessa kiinteät kaapit. Olohuoneen viereisessä huoneessa pariovet. |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Seinäpinnat maalattu, (tehosteseinä harmaa), laattalattia,käsienpesuallas + laatikosto, valopeili, pyyhekoukut, wc-istuin, bidesuihku. |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | 200 + v40 m2 |
|---|---|
| Tontin nimi | 7305 |
| Koko | 705 m² |
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 837-78-7305-8-L1 |
| Rasitteet | Ei ole. |
| Vuokra | 1 502 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.01.2068 |
| Kuntotutkimuksista | Pintakosteusmittaus 22.7.2026/Petri Kilpi rakennusinsinööri. Tilat kunnossa, ei kosteutta. |
|---|
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |