Ryydynojankatu 8, Ryydynpohja, Tampere
Rivitalo 4h, k, 2 vh, wc, ph, s, var., ak
Hinta
179 000 €
Koko
79 m²
Vuosi
1988
TILAVA PÄÄTYHUONEISTO SUURELLA JA SUOJAISALLA LÄNSIPIHALLA
Tässä päätyhuoneistossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, kolme hyvänkokoista makuuhuonetta sekä poikkeuksellisen suuri, aidattu länsipiha. Asunnossa on lisäksi avara olohuone, erillinen keittiö, kolme makuuhuonetta, kaksi vaatehuonetta sekä vuonna 2023 kokonaan uudistetut pesutilat, sauna ja erillinen wc.
Päätyasunnon sijainti ja suuri piha ovat tämän huoneiston ehdottomia vahvuuksia. Olohuoneesta on suora käynti terassille ja suojaisalle länsipihalle, jossa on hyvin tilaa niin oleskelulle kuin lasten leikeillekin. Aidattu piha sopii erinomaisesti myös lemmikkiperheelle. Leveä markiisi antaa terassille tarvittaessa suojaa auringolta ja marja-aronia pensasaita takapihalla sekä etupihan kookas tuija-aita lisäävät näkösuojaa.
Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja neliöt on hyödynnetty tehokkaasti. Keittiö on remontoitu vuonna 2015. Kahdessa makuuhuoneessa on oma vaatehuone ja kolmannessa kiinteät kaapistot. Säilytystilaa täydentää pääoven vieressä sijaitseva tilava ulkovarasto, jossa on hyvin tilaa esimerkiksi polkupyörille, harrastusvälineille ja kausitavaroille.
Vuonna 2023 uudistetussa pesuhuoneessa on paikka pesutornille, sadesuihku ja lattialämmitys. Samassa yhteydessä uudistettiin myös sauna ja erillinen wc. Asunnon keskeiset märkätilat ovat siten vastikään perusteellisesti remontoidut.
Autokatos sijaitsee aivan pääoven läheisyydessä, ja toiselle autolle on tilaa katoksen vieressä olevalla laatoitetulla alueella.
Ryydynpohjan rauhalliselta ja vehreältä asuinalueelta löytyvät arjen palvelut, koulut, päiväkodit ja ulkoilumahdollisuudet läheltä. Joukkoliikenneyhteydet ovat sujuvat: Ryydynpohjasta pääsee bussilla Hiedanrantaan, josta matka jatkuu ratikalla keskustan suuntaan. Myös Lielahden ja Ylöjärven suuntaan suunniteltava raitiotieyhteys kertoo alueen joukkoliikenteen pitkäjänteisestä kehittämisestä.
Asunto Oy Kukkolankoivu on vuonna 1988 valmistunut 18 huoneiston taloyhtiö. Yhtiössä on parhaillaan käynnissä laajan taloteknisen ja piha-alueita koskevan peruskorjaushankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Hankkeen toteutuessa yhtiön keskeisiä teknisiä järjestelmiä ja piha-alueita uudistetaan perusteellisesti. Karkea kustannusarvio koko hankkeesta on noin 932 000 euroa ja tämän huoneiston laskennallinen osuus noin 62 400 euroa. Lopullisesta toteutuksesta, rahoituksesta, kustannuksista ja aikataulusta päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa. Tämänhetkisten suunnitelmien mukaan asunnoissa voidaan asua remontin aikana ja huoneistokohtaisen asumishaitan on arvioitu olevan noin kaksi viikkoa.
Nyt on mainio tilaisuus hankkia tilava päätyhuoneisto; suuri suojaisa länsipiha, päätyasunnon sijainti, kolme makuuhuonetta sekä vastikään uudistetut pesutilat muodostavat kokonaisuuden, jolla on paljon annettavaa myös tuleviksi vuosiksi.
___________
LISÄTIEDOT JA ESITTELYT
Anne Jokinen | Anne LKV
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV | kaupanvahvistaja | yrittäjä
Puh. 050 372 3133
S-posti: anne@annelkv.fi
Sinun kotisi - sinun tarinasi - minun tehtäväni.
Asiantuntevaa ja välittävää palvelua asuntokaupan jokaisessa vaiheessa.
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21958853 |
|---|---|
| Sijainti | Ryydynojankatu 8, 33400 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, 2 vh, wc, ph, s, var., ak |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 1/1 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Parkettilattiassa kulumisen jälkiä. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 7.5.2034 asti. |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Käyttöönottovuosi | 1988 |
| Velaton hinta | 179 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 179 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 614,65 € / kk |
| Hoitovastike | 363,40 € / kk |
| Erityisvastike | 251,25 € / kk |
| Vesimaksu | 30 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Korjausvastike, urakka peritään 0.25 €/os./kk = 251,25 €/kk. Rahastointi korjausrahastoon. |
| Pihan kuvaus | Iso suojaisa piha-alue länteen. Marja-aronia -aidat, puuterassi, leveä markiisi, ulkovalo seinässä, sähköpistokkeet, portti, takapiha aidattu verkkoaidalla lemmikkiä varten. Etupihalla tuijat, nurmialue, osa etupihasta laatoitettu, pajupuu, autokatos (sähköpistoke), ulkovarasto. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | - 2023/03 pesuhuone-, sauna- ja wc-remontti osakasmuutostyönä. Remontin yhteydessä maksettu taloyhtiön korvaus, vedeneritys, wc:n vesieritys ja istuin, wc:n kaivo ja ph:n kaivo. - 2015 keittiöremontti. - 2015 uusittu yhden makuuhuoneen lattiamateriaali. |
| Auton säilytys | Toteutetut 18 kpl. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Alueella on useita päiväkoteja. |
| Koulu | Lielahden koulu n. 1 km. |
| Palvelut | Lielahden kattavat palvelut Prisma, Liikekeskus Like, ravintolat , kodinkone-, huonekalu-, rautakauppa-, autoliikkeet, terveyskeskus, kirjasto, jne. n. 1-1,5 km Lidl, Citymarket ja lukuisia muita kauppoja, Ryydynpohjan uimaranta n. 600 m, Padel-Tampere Lielahti n. 450 m, Lielahden liikuntapuisto n. 1 km. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linjat: 21, 86x, pysäkki n. 300 m. |
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit, eteisen peililiukuovikaapisto, 2 vaatehuonetta, ulkovarasto (kylmä). |
| Muu varustelu |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Tiilikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu 2015. Jääkaappi (korkea, rst), pakastinkaappi (korkea, rst), keraaminen liesi (kiertoilma, rst), liesituuletin (ilmanvaihdon ohjaus), astianpesukone (rst), viinikaappi, keittiökaapit (valkoinen/siniharmaa), laminaattitasot, välitila laatoitettu, lattiassa vinyylilankku, seinäpinnat tapetoitu. Valoisa keittiö, jossa hyvä tila ruokaryhmälle ja kaunis näkymä etupihan puolelle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesuhuone saneerattu 2023. Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, sadesuihku, taittuva lasisuihkuseinä, krominen pyyhekuivain (lämpimässä käyttövedessä), tilavaraus pesutornille, pesukoneliitäntä, valopeili, allas+laatikosto, korkea pyykkikaappi, ikkuna, lasiovi saunaan, huurreovi eteiseen, lattialämmitys (sähkö). |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Sauna saneerattu 2023 (käyttämätön), laattalattia, seinät ja katto puupaneeli, lauteet, sähkökiuas. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Mh1 - ikkunanäkymä suojaisalle takapihalle, seinäpinnat tapetoitu, parkettilattia, liukuovi olohuoneeseen, käynti vaatehuoneeseen. Mh2 - ikkunanäkymä takapihalle, seinäpinnat tapetoitu, viinyylilankkulattia, kiinteät kaapit. M3 - ikkunanäkymä etupihalle, seinäpinnat maalattu, parkettilattia, käynti vaatehuoneeseen. |
| 3 | |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Wc saneerattu 2023. Seinät ja lattia laatoitettu, allas+laatikosto, valopeili, wc-istuin, bidesuihku, pyyhekoukut, lämpöpatteri, lattialämmitys (sähkö). |
| Koko | 7 740 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Vuokra | 4 942,42 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.07.2047 |
| Nimi | Asunto Oy Kukkolankoivu |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Isännöintitoimisto Stenroth Oy, Kuokkamaantie 4 B, 33800 Tampere. Isännöintsijä Arto Stenroth, puh. 040 164 8449, info.stenroth@taloasema.fi. |
| Huolto | Yhtiössä omatoiminen huolto. Aurauksen ja hiekoituksen hoitaa Oriveden Monitoimi Oy. |
| Tehdyt remontit | 2026 Valokuidun tuominen Elisa-aluekuidutuksen yhteydessä, 2026 Putkiremontin hankesuunnittelu, 2025 Autokatoksen kunnostus ja takapuolisen aidan maalaus, 2025 Takapuolisen aidan maalaus, 2024 Palovaroittimet 10 vuoden akulla, taloyhtiön kunnossapitovastuulla, käyttöikä päättyy 09/2033, 2024 Sähkö- ja hybridiautojen latausvalmiuden kartoitus, 2023 Pihatien kaatojen kunnostus, 2020 Katon kunnon tarkastus, pesu ja pinnoitus, 2019 Huoneistojen märkätilakartoitukset, 2017 Huoneistojen ulko-ovet ja lukitus, 2016–2017 Autokatosten ja varastojen katteet sekä tarvittavat puuosat, 2015 D-talon varastojen vaurioituneiden puuosien ja kattojen korjaus, 2014 Pihan valopylväiden uusiminen, 2013–2014 Patteriventtiilien uusinta ja lämmönsäädöt, 2013–2014 Liesikuvut Vallox-huoneistoihin, 2010–2011 Kattoremontti, 2010 Ilmastointikanavien nuohous, 2009 Terassinpuoleisten ikkunoiden ja terassiovien vaihto, 2009 Autokatosten puuosien osittainen uusiminen ja maalaus, 2006 Elementtisaumaukset, 2004 Lämmönvaihdin. Vuosi ei tiedossa: Elisa Taloyhtiölaajakaista nostettiin 100 Mbit/s -nopeuteen. |
| Tulevat remontit | KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025Kunnossapitotarveselvitys2025 Putkiremontin hankesuunnittelu, 2026 Elisan valokuitu taloyhtiölle (02/2026 mennessä), 2026 Julkisivun elementtisaumojen uusiminen, 2026 Alkuperäisten ikkunoiden uusinta, 2026 Jätevesiviemärien kunnostus, 2026 Putkiremontti: Käyttövesiputkisto, lämmönjakokeskus, sähkö- ja tietojärjestelmät, 2026 Salaojien ja sadevesiviemärien uusinta, 2026 Sähköautojen latausinfra, 2028 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö putkiremontin jälkeen.Kunnossapitotarveselvityksen kommentitPUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELUN YHTEYDESSÄ ARVIOIDAAN: - Taloyhtiön salaojien tilanteen selvittäminen - Elementtisaumojen uusiminen - Piha puoleiset isot ikkunat uusinta - Lämmönsiirrin - Lämmön talteenotto - Viemärijohtojen ja käyttövesiputkiston kunto - Sähkö- ja tietojärjestelmät - Sähköautojen latausinfraHuoneistojen märkätilat: - Alkuperäisessä kunnossa olevien huoneistojen märkätilat (2kpl, kehotetaan osakkaita teettämään viimeistään putkiremontin yhteydessä)Lisätieto: - Osakasmuutostyönä tehtäviin kylpyhuone- ja wc-tilojen remonttiin taloyhtiö maksaa kylpyhuoneen märkäeristeestä 1000 euron ja wc:n eristeestä (+istuin) 500 euron korvauksen per huoneisto yhden kerran. - Osakkaat voivat halutessaan talkootyönä kunnostaa huoneistojen väliaitoja ja autokatoksen puuosia. Taloyhtiön kautta on mahdollista saada tarveaineita. Osakkaan tulee kuitenkin sopia työstä etukäteen hallituksen kanssaSelvityksen laadinnassa käytettyjä asiakirjoja: 2019 Märkätilojen_kosteuskartoitus.pdf, 2024 Sähkö- ja hybridiautojen latauskartoitus.pdf, 202507 Viemäri-, salaoja- ja sadevesilinjojen kuntokartoitus.pdf. |
| Huoneistojen lukumäärä | 18 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä on käynnissä laajan taloteknisen ja piha-alueita koskevan peruskorjaushankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Hankesuunnitelman mukainen karkea kokonaiskustannusarvio on noin 932 000 euroa, josta huoneiston A 1 laskennallinen osuus osakemäärän perusteella on noin 62 400 euroa. Urakan lopullisesta toteuttamisesta ja rahoituksesta ei ole vielä päätetty. Lopullinen kustannus, lainaosuus, rahoitusvastike ja aikataulu määräytyvät suunnittelun, urakkakilpailutuksen ja yhtiökokouksen päätösten perusteella.Laaja talotekniseen ja piha-alueiden peruskorjaushankkeeseen sisältyvät: - Rakennuksien kaikki sisäpuoliset ja ulkopuoliset käyttövesijohdot uusitaan. Tonttijohto uusitaan tontin rajalle asti. - Jätevesiviemäriverkon putket uusitaan piha-alueilla kokonaisuudessaan. - Sadevesijärjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan. - Taloyhtiön lämmönsiirrin uusitaan. - Salaojajärjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan, Sokkelirakenteen kunto tarkastetaan ja korjataan. - Märkätiloissa käyttöveden kautta lämmenneet rättipatterit korvataan sähköpattereilla. - Rakennetaan yleiskaapelointijärjestelmä. - Taloyhtiön pihavalot uusitaan kaapelireitteineen. - Erilliseen autokatokseen lämmitystolpat kaapeloidaan suoraan D-talon asuntojen ryhmäkeskuksista. Varaudutaan siihen, että näihin on mahdollista asentaa sähköauton latausasemat myöhemmin. - Rakennuksien sisäänkäyntien puoleisien sivujen alkuperäiset ikkunat uusitaan. Lisäksi D-talon päädyn ikkunat ja lämmönjakohuoneen ovi uusitaan. - Rakennuksien julkisivujen elementtisaumat uusitaan. => Yhtiökokous hyväksyi esitetyn korjaustavan sisällön.Ilmalämpöpumpun asennus: - Osakas voi halutessaan asennuttaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun osakasmuutostyönä osakkaan kustannuksella ja vastuulla, hyvää rakennustapaa noudattaen, kirjallisella sopimuksella osakkaan ja taloyhtiön välillä. Kunnossapito- ja ylläpitovastuut ovat osakkaalla. Kts. isännöitsijäntodistus sivu 4.Talovarasto. Taloyhtiölaajakaista, 100 M, Elisa. Koneellinen poistoilmanvaihto. |
| Esittelyaika | 16.08. 12:00 - 12:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Jokinen Anne |
| p. | 050 372 3133 |
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| yleisesittely | |
| Lisätietoja | A 1 - Tervetuloa esittelyyn! |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |