Marjatankatu 28, Leinola, Tampere
Omakotitalo 4h, k, khh, wc, ph/wc, s, 2 x var., at, ak
Hinta
354 000 €
Koko
114,50 m² / 145 m²
Vuosi
1975
VALOISA JA MUUTTOVALMIS OMAKOTITALO METSÄALUEEN KUPEESSA - MARJATANKADUN PÄÄSSÄ
Upealla ja rauhallisella sijainnilla, päättyvän kadun päässä sijaitseva tilava omakotitalo tarjoaa viihtyisää asumista parhaimmillaan: oma suuri piha, luonnonläheisyys ja toimivat tilat yhdessä tasossa. Kiinteistö rajoittuu lounaan puolelta suoraan Luonnottarenpuistoon - täällä asut kuin maaseudulla, mutta kaupungin palveluiden läheisyydessä. Asuintilat ovat käytännöllisesti yhdessä tasossa ja kokonaisuutta on nykyaikaistettu kattavasti vuosina 2007-2025. Huonetilat ovat erinomaisessa kunnossa ja vaalea värimaailma luo kotiin valoisan ja levollisen tunnelman.
Iso keittiö tarjoaa runsaasti työskentelytilaa ja tilaan mahtuu oikeasti suuri ruokaryhmä - täydellinen paikka perheen yhteisiin hetkiin. Kauniit pariovet yhdistävät keittiön olohuoneeseen, jossa Kermansaven varaava kaakelitakka tuo miellyttävää lämpöä, säästää energiakustannuksissa ja luo tunnelmaa talven pakkasilla. Olohuoneesta on käynti terassille, josta edelleen kulku lämpimään ulkovarastoon. Terassit löytyvät myös etu- että takapihan puolelta.
Makuuhuoneissa on kaapistot, ja suurimmassa makuuhuoneessa lisäksi vaatehuone. Tyylikkäät kodinhoito-, pesuhuone/wc- ja saunatilat on saneerattu vuonna 2020.
Energiatehokkuutta lisää vuonna 2023 asennettu vesi-ilmalämpöpumppu (VILP). Lisäksi käytössä ovat ilmalämpöpumput lämmitykseen ja viilennykseen. Talossa on portaattomasti säädettävä koneellinen poistoilmanvaihto, uusitut käyttövesiputket, ovet ja ikkunat. Vuonna 2025 viemärit on sukitettu, kiinteistö liitetty valokuituverkkoon, asennettu sähköauton lataukseen soveltuva pistorasia sekä rakennettu tontin raja-aidat.
Kellarikerroksessa sijaitsevat varasto ja autotalli, jotka soveltuvat mainiosti myös harrastetilaksi tai esimerkiksi mopoauton tai moottoripyörien säilytykseen.
Leinola on viihtyisä ja arvostettu pientaloalue, jossa lähes 90 % rakennuskannasta on omakotitaloja. Päiväkodit, koulut ja päivittäispalvelut ovat lähellä, ja julkiset kulkuyhteydet toimivat sujuvasti. Täällä luonto on konkreettisesti läsnä - pihassa saattaa vierailla siilejä, oravia, rusakoita ja jopa citykettu.
Tervetuloa tutustumaan tähän kattavasti remontoituun, erittäin viihtyisään ja täysin muuttovalmiiseen kotiin!
Sovitaan sinulle parhaiten sopiva aika asuntoesittelylle - soita Annelle 050 372 3133 tai lähetä viesti anne@annelkv.fi.
______________________________________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Anne LKV,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Valitse välittäjäsi kerralla oikein - Anne LKV.
Ota seurantaa Anne LKV Instagram ja Facebook -> @AnneLKV
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21156833 |
|---|---|
| Sijainti | Marjatankatu 28, 33580 Tampere |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, khh, wc, ph/wc, s, 2 x var., at, ak |
| Huoneita | 4 h |
| Tyyppi | Omakotitalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 114,50 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Asuintilojen pinta-ala piirustusten mukaan n. 114,5m m2. Muihin tiloihin merkitty ns. taloustilat 30,5 m2. Muihin tiloihin laskettu autotalli ja varastotilat. |
| Kerroksia | 1 |
| Vapautuminen | 1-2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
| Kunto | Kts. Kuntotarkastusraportti 15.7.2024. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 25.7.2034. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Käyttöönottovuosi | 1975 |
| Velaton hinta | 354 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 354 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Kiinteistövero | 601,76 |
| Muut maksut | Kokonaissähkönkulutus (lämmitys- ja taloussähkö) n. 17000 kWh/2025 (lukema sis. yhden sähköauton latauksen, jonka osuus kokonaissähkön kulutuksesta ollut arviolta noin 2500 kWh). Hulevesimaksu n. 65 €/vuosi. Nuohousmaksu 65 €/kerta. Jätemaksu 224 €/vuosi (bio- + sekajäte). Kiinteistövero n. 605 €. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat olla pienempiä tai suurempia riippuen lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, asukasmäärästä, asumistottumuksista, sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta sekä palveluntarjoajasta. |
|---|
| Lämmitys | vesi-ilmalämpöpumppu |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Antenni |
| Kuntotarkistus tehty | Kyllä |
| Tehdyt remontit | 2025 Valokuitu/Elisa ja Valokuitunen, 2025 Viemäriputkiston sukitus (Suomen Vesiturva Oy), 2025 Korvausilmalaite kiertoilmalämmityksellä asennuttu olohuoneeseen (Mobair 2030s), 2025 Tontille raja-aidat, 2025 Vesikaton sammalpesu (käsitelty keväällä ja syksyllä), 2025 Vesikaton kuntokartoitus (Vesivek), 2025 Superschuko-pistorasia sähköauton latausta varten (Kari Lautamäki Oy), 2025 Ilmalämpöpumppu (vain jäähdytyskäyttöön, Gree Bora/mh), 2023 Vesi-ilmalämpöpumppu (VILP), 2023 Vanha öljysäiliö poistettu käytöstä asianmukaisesti. Tampereen kaupungin poikkeusluvalla säiliö jätetty maahan, 2023 Erillisen wc:n wc-istuin, allaskaappi/hana uusittu, 2022 Ilmaläpöpumpun ulkoyksikkö uusittu, 2021 Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus ja säätö, 2020 Pesuhuoneen, kodinhoitotilan ja saunan remontointi, 2019 Ilmalämpöpumpun asennus, 2017 asennettu koneellinen poistoilmanvaihto, 2013 Talon takapihan puolelta salaojat uusittu, 2012 Keittiöremontti, 2012 Ikkunat ja ovet uusittu, 2012 -2023 uusittu asunnon sähköistyksiä remonttien yhteydessä, 2011 Sähköpääkeskus uusittu, 2009 Käyttövesiputket uusittu, 2007 Varaava takka, 1992 Kattomuoto muutettu tasakatosta harjakatoksi ja samalla uusittu sadevesiviemärit. |
| Viemäri |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, vaatehuone, 2 varastoa, pihavaja. |
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
| Vesihuolto |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus | Puurunkoinen, tiilivuorattu |
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Iso keittiö remontoitu 2012. Keittiökaapit (valkoinen), jääkaappi (korkea, rst), pakastinkaappi, (korkea, rst), liesituuletin (huuva, rst), astianpesukone (integ.), induktiotaso, erillisuuni (rst), työtasot puuta, seinäpinnat maali/tapetti/osalaatoitus, laminaattilattia, valkoinen mdf-paneelikatto. Keittiössä tilaa isollekin ruokaryhmä. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesuhuone remontoitu 2020. Seinät ja lattia laatoitettu, puupaneelikatto, vesikiertoinen lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, pyyheteline, wc, huurrelasiovi, ikkuna. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Sauna remontoitu 2020. Seinät ja katto puupaneeli, lauteet laattalattia, kiinteä lasiseinä ja -ovi, sähkökiuas, ikkuna. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Isoimmassa makuuhuoneen seinät maalattu /yksi seinä lautaverhoiltu, laminaattilattia. Makuuhuoneen yhteydessä liukuovikaapisto + vaatehuone, ilmalämpöpumppu viilennykseen. Mh2 - seinäpinnat maali/yksi osaseinää lautaverhoiltu, kiinteät kaapit, laminaattilattia. Mh3 - seinäpinnat maalattu, kiinteät kaapit, laminaattilattia. |
| 3 | |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Erillisessä wc:ssä seinät ja lattia laatoitettu, valkoinen puupaneelikatto, bidesuihku sekä uusittu wc-istuin, allaskaappi ja hana 2023. Toinen wc pesuhuoneessa. |
| Tontin nimi | 5703 |
|---|---|
| Koko | 962 m² |
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 837-40-5703-7 |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |