Haukisenkatu 5, Koivistonkylä, Tampere
Kerrostalo 4h, k, vh, kh, wc, p (lasit.)
Hinta
129 000 €
Koko
92 m²
Vuosi
1979
**Linjasaneeraus (LVIS) taloyhtiössä käynnissä – nyt myytävän huoneiston arvioitu lainaosuus noin 64 612 €.**
Tässä asunnossa pääset nauttimaan huolettomasta asumisesta pitkälle tulevaisuuteen - LVIS-remontti on valmistunut nyt myytävän huoneiston osalta.
Ensimmäisen asuinkerroksen läpitalon päätyhuoneisto sijaitsee viihtyisällä ja vehreällä Koivistonkylän alueella, aivan Ahlmanin peltojen läheisyydessä. Huoneistosta avautuvat avarat näkymät ympäristöön, ja taloyhtiön sijainti rauhallisen päättyvän kadun varrella takaa miellyttävän asumisympäristön ilman läpikulkuliikennettä.
Pohjaratkaisu on toimiva ja tilava. Asunnossa on kolme hyvänkokoista makuuhuonetta sekä olohuone, josta on käynti lasitetulle eteläparvekkeelle. Keittiössä on hyvin tilaa ruokailuryhmälle. Taloyhtiön meneillään olevan LVIS-remontin yhteydessä kylpyhuone/wc sekä erillinen wc on uusittu, joten nämä tilat ovat täysin valmiina uuden omistajan käyttöön.
Säilytystilaa on runsaasti: makuuhuoneissa ja eteisessä on kaapistot, lisäksi käytössä ovat vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto sekä kylmäkellari. Asukkaiden yhteisessä käytössä ovat myös pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä saunaosasto. Autopaikkatilanne yhtiössä on hyvä, ja sähköpistokepaikkoja on tällä hetkellä vapaana.
Vuonna 1979 valmistunut Asunto Oy Lehvänkuja sijaitsee omalla tontilla ja käsittää 48 huoneistoa. Meneillään olevan LVIS-remontin valmistuttua yhtiö on käynyt läpi mittavan peruskorjauksen, mikä luo vahvan pohjan tuleville asumisvuosille. Hoitovastike on maltillinen, vain 3,80 €/m² kuukaudessa.
Koivistonkylä on arvostettu ja viihtyisä asuinalue, jossa arjen palvelut ovat lähellä. Bussipysäkille on matkaa alle 200 metriä, Koivistonkylän Prismakeskus palveluineen sijaitsee lyhyen matkan päässä ja myös kouluun on helppo kulkea. Alue tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet sekä sujuvat yhteydet niin Tampereen keskustaan kuin valtatieverkollekin.
**Tervetuloa tutustumaan asuntoon, jossa yhdistyvät toimiva perheasuminen, rauhallinen sijainti ja laajasti peruskorjattu taloyhtiö.**
Huom - Osa kuvista digistailattu.
______________________________________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Anne LKV,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä
050 372 3133
anne@annelkv.fi
Valitse välittäjäsi kerralla oikein - Anne LKV.
Seuraa Anne LKV:tä Instagramissa ja Facebookissa -> @AnneLKV
Anne Jokinen
050 372 3133
anne@annelkv.fi
| Kohdenumero | 21242861 |
|---|---|
| Sijainti | Haukisenkatu 5, 33820 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, vh, kh, wc, p (lasit.) |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 92 m² |
| Kerros | 1/3 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 30.4.2034. |
| Rakennusvuosi | 1979 |
| Käyttöönottovuosi | 1979 |
| Velaton hinta | 129 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 129 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 349,60 € / kk |
| Hoitovastike | 349,60 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 15 € / kk |
| Saunamaksu | 12 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk. LVIS-saneerauksen valmistumisen jälkeen otetaan yhtiössä huoneistokohtaiset vesimittarit käyttöön ja sen jälkeen vesimaksu kulutuksen mukaan. Pesukonemaksu 4 €/kone. LVIS-saneerauksen osalta huoneistolle D 29 kohdistuvan lainaosuuden arvio on noin 64.612,89 € ja arvio pääomavastikkeesta 366,10 €/kk. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Pintaremontoitu 12/2022 (seinät, katot ja yhteen makuuhuoneeseen vaihdettu väliovi) |
| Auton säilytys | Autopaikat yhtiön hallinnassa. 4 autopaikkaa vapaana/tilanne 3.6.2026. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Koivistonkylän päiväkodin uudisrakennushanke on käynnissä, ja uusi päiväkoti valmistuu nykyiselle paikalle arviolta vuonna 2028. Päiväkotipalvelut toimivat rakennushankkeen ajan väistötiloissa Hatanpäällä. |
| Koulu | Koiviston koulu n. 500 m. TAKK Professional School noin 1 km. Ahlman Edu n. 350 m. |
| Palvelut | Prisma Koivistonkylä Tampere noin 700 m. Kirjasto ja seurakuntakoti sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet Koivistonkylän, Hallilan ja Vihiojan viheralueilla. Tampereen keskusta noin 5 km. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linja 13 - pysäkki Veisuntiellä n. 150 m. Sujuvat liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin joukkoliikenteellä. Lempääläntie, Lahdenperänkatu ja valtatie 3 ovat nopeasti saavutettavissa. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kiinteät kaapit, vaatehuone, huoneistokohtainen irtainvarasto, jäähdytetty kylmäkellari. |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Keittiökaapit (siniharmaa), jääkaappi/pakastinkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin (suodatin), astianpesukone (10/2025 Miele), välitilalevy, laminaattitasot, työvalot (uusittu 2026). Keittiössä kaksi seinähyllyä ja hyvä tila ruokaryhmälle. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone saneerattu täydellisesti 2026. Seinät ja lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö), paneelikatto (tervaleppä), suihku, taittuva lasisuihkuseinä, pesukoneliitäntä (tilavaraus pesutornille), wc-istuin, bidesuihku, peilikaappi, allas ja -laatikosto, krominen pyyhekuivain (lämpimässä käyttövedessä). |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Mh1- seinäpinnat maalattu, yksi tehostetapettiseinä, korkeat kaapit (himmennettävät valot yläosassa), laminaattilattia. Mh2 ja 3 - seinäpinnat maalattu ja tehostetapettiseinät, laminaattilattiat, korkeat kaapit. |
| 3 | |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Wc-tila saneerattu täydellisesti 2026. Seinät pääosin maalattu, laattalattia, paneelikatto (tervaleppä), wc-istuin, bidesuihku, allas ja -laatikosto, peilikaappi. Toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä. |
| Koko | 4 599 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, palvelupiste Frenckell 041 730 8168. |
| Nimi | Asunto Oy Lehvänkuja |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Retta, markus.nuutinen@retta.fi |
| Huolto | Pihahuolto Haapaniemi Oy. Siivous: Puhdaskoti Anne Lehtonen. |
| Tehdyt remontit | Kunnossapitohistoria: 2025 K-talon jätevesiviemärille rakennettu uusi reittiyhteys Haukisenkadun viemäriin talotekniikkasaneerauksen yhteydessä. 2023 Tonttivesijohto uusittu. 2021 Kattojen pinnoitus uusittu. 2020 Porrashuoneet maalattu ja valaistus uusittu myös kellarikäytävillä. 2018 Parveke- ja julkisivusaneeraus. 2017 Kellarikäytävällä olevat käyttövesiputket uusittu. 2015 Sisäpihan maa-alueiden muotoilu ja kunnostus. 2015 Parvekekatokset uusittu. 2015 Sisäpihan puoleisten seinänvierustojen vedeneristykset, salaojitus ja sadevesikaivot uusittu. 2013 Leikkikenttä ja leikkivälineet osittain uusittu. 2013 IV-koneet uusittu ja IV-kanavat nuohottu. 2013 Kaapeli-TV ja vastikkeellinen laajakaistayhteys toteutettu. 2012 Ikkunat, parvekeovet ja saunan ovet uusittu. 2010 Ykköstalon pohjaviemärin osittainen uusiminen muoviseksi sekä uuden liittymän rakentaminen kaupungin verkkoon. 2003 Lämmönvaihdin ja patteritermostaatit uusittu sekä lämmityksen perussäätö tehty. |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026–2030: 2026 Käynnissä oleva talotekniikkasaneeraus (LVIS), jonka yhteydessä uusitaan palovaroittimet, toteutetaan etupihan puoleisen sokkelin eristys, suoritetaan ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö sekä rakennetaan hulevesipumppaamo L-talon päätyyn. 2027 Sisäpihan hulevesiputkien kunnon selvittäminen ja mahdollisen korjaustarpeen määrittäminen. |
| Kuntotutkimuksista | Viemäreiden ja sadevesiviemäreiden kuvaus 2024, Yleisten tilojen kosteuskartoitukset 2015, Kuntoarvio 2009. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 48 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto. Tietoliikennejärjestelmä: DNA 25M. Taloyhtiössä on käynnissä talotekniikkasaneeraus (LVIS). Hanke aloitettu 9/2025 ja valmistuu arviolta 9/2026. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen nostamaan lainaa 2.300.000 € hankkeeseen. Urakan aikana lainasta maksetaan vain korot ja urakan päätyttyä vahvistetaan lopullinen lainamäärä, jonka takaisinmaksuaika on 25 vuotta. Laina pääomitetaan osakkaille taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua alustavasti vuoden 2026 lopulla. Huoneistolle D 29 kohdistuvan lainaosuuden arvio on noin 64.612,89 € ja arvio pääomavastikkeesta 366,10 €/kk. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan remontti on edistynyt aikataulussa ja pysynyt budjetissa hyvin ja näyttää siltä, että remontti saadaan päätökseen myös aikataulussa. Taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. Hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä vuonna 2025 oli 94.719,61 €, joten vuodelle 2026 siirtyi ylijäämää 269.971,02 €. |
| Nimi | Jokinen Anne |
|---|---|
| Sähköposti | anne@annelkv.fi |
| Puhelin | 050 372 3133 |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Anne LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Anne LKV Oy |
| Osoite | c/o Tilisym Oy, Papinkatu 21, Tampere |
| Toimiston puhelin | 050 372 3133 |
| Toimiston sähköposti | anne@annelkv.fi |